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Attraktives Stadthaus

60433 Frankfurt (Eschersheim) – Hessen

759.000 €

Zimmer

150 m²

Wohnfläche

200 m²

Grundstück

Privatangebot

Haus

Einfamilienhaus

Das gepflegte 1-2 Familienhaus mit kleinem Hof und Garten hat eine Erdgeschosswohnung mit 50 m² und eine ca. 100 m² große Maisonette-Wohnung im 1.OG und Dachgeschoss, dies ermöglicht das Zusammenleben z.B. mit den Großeltern.

Die Wohnfläche beträgt 151,7 m².
Das Haus hat 5 Zimmer, 2 Abstellräume, 2 Küchen,
Duschbad, Badezimmer sowie Gäste WC.
Das Gebäude ist teilunterkellert ca. 30,00 m²
Grundstücksfläche 200 m².
Das Nebengebäude im Garten hat 7,2 m².
Ein überdachter Freisitz im EG 15,00 m²,
Die Dachterrasse 14,00 m²
Der Garten ca. 70,00 m²

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Objekt-Nr	OM-325423
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung	Nicht vermietet
Übernahme ab	Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis	759.000 €
Kaufnebenkosten	ca. 55.287 €
Gesamtkosten	ca. 814.287 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 759.000 €

Grunderwerbsteuer 45.540 € (6,00%)

Notarkosten 6.450 € (0,85%)

Grundbucheintrag 3.298 € (0,43%)

Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand	gepflegt
Anzahl Etagen	3
Badezimmer (Anzahl)	2
Fußboden	Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung	Zentralheizung
Baujahr	1942
Ausstattung	Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur	Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die letzte An-und Umbaumaßnahme fand 1995 statt, es wurde der Anbau an der Nordost Seite, das Vordach an der Eingangsseite und das Dachgeschoss als ausgebautes Dachgeschoss sowie die solarthermische Anlage zur Warmwasseraufbereitung errichtet.
2001 erhielt das Haus eine PV Anlage mit 1,4 kWp.
2005 wurden Fenster und Hauseingangstüren erneuert.
2009 wurde Bad, Küche und Gäste WC im 1.OG, sowie das WC im Erdgeschoss komplett erneuert und der Grundriss optimiert. In diesem Zuge wurden auch die zugehörigen Leitungssysteme erneuert.
2021, wurde das Duschbad im Erdgeschoß und der Heizungskessel erneuert, der Solarspeicher 2024.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Alt Eschersheim.
In fußläufiger Entfernung zwischen 1-12 Minuten befinden sich:
Einkaufsmöglichkeiten
Bushaltestelle
U-Bahn Station und S-Bahnstation Eschersheim
Freibad
Kindertagestätte
Grundschule/Realschule
Gymnasium
Ärzte
Apotheke
Nidda

Lage-Check

Sport

Mobilität

Einkaufen

Medizin

Restaurants

Natur

Kultur

Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch	145,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	E
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger	Gas

PDF

Erdgeschoß

Obergeschoß

Dachgeschoß

Energieverbrauchsausweis

Sonstiges

Das Baujahr des Gebäudes ist ca. 1890 seither wurden Funktionalität und Wohnkomfort mit Blick auf Unterhaltungskosten und Nachhaltigkeit stets verbessert.
Das Haus wurde immer weiter optimiert und an die jeweils aktuelle Bedürfnisse angepasst.
Alle Erneuerungen und Reparaturen wurden ausgeführt, so sind Heizung und Versorgungsleitungen im Haus auf neuem Stand.
Eine Solarthermische Anlage wie auch eine Photovoltaikanlage tragen zur Energieeffizienz bei.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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