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770.000 €
4
Zimmer
157 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt fünf Eigentümern, was eine angenehme, familiäre Nachbarschaft garantiert. Sie profitieren von einem großzügigen Gemeinschaftsgarten, der zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt und allen Bewohnern zur Verfügung steht. Direkt vor der Wohnung ist auf dem Gelände ein privater KFZ-Stellplatz vorhanden, der komfortables und stressfreies Parken ermöglicht. Zudem sorgt ein Fahrstuhl für barrierefreien Zugang zu allen Ebenen und erhöht den Wohnkomfort.

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Objekt-Nr
OM-325494
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. April 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
770.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 59.797 €
Gesamtkosten
ca. 829.797 €
Hausgeld mtl.
663 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 770.000 €
Grunderwerbsteuer 50.050 € (6,50%)
Notarkosten 6.450 € (0,84%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1997
Ausstattung
Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Wohnküche:
Die Wohnküche beeindruckt mit ihrer großzügigen Fläche von knapp 20 Quadratmetern, die viel Raum für Geselligkeit und Entspannung bietet. Große Fenster durchfluten die Küche mit natürlichem Licht und sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre.

Wohnzimmer
Das­ Wohnzimmer mit einer Fläche von über 25 Quadratmetern und vier großen Fenster sowie der direkte Übergang zur Terrasse und in den Garten lassen reichlich Tageslicht einströmen und schaffen eine ideale Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Eine breite Treppe verbindet den oberen mit dem unteren Bereich.

Arbeitszimmer 1 oben
Ein Zimmer wird momentan als Arbeitszimmer genutzt und ist durch eine Flügeltür mit dem Wohnzimmer verbunden. Zwei Fenster mit Blick in den Garten sorgen für eine ruhige und inspirierende Arbeitsatmosphäre.

Schlafzimmer
Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet mit seinen drei großen Fenstern einen direkten Blick in den Garten. Diese schaffen nicht nur eine lichtdurchflutete, freundliche Atmosphäre, sondern verstärken auch das Gefühl von Ruhe und Naturverbundenheit. Ein weiteres Highlight ist der angrenzende, begehbare Kleiderschrank, der für Ordnung und Übersicht sorgt.

Arbeitszimmer 2 unten
Das zweite Zimmer wird momentan ebenfalls als Arbeitszimmer genutzt und hat eine Verbindungstür zu einem angrenzenden Abstellraum. Zwei Fenster mit Blick in den Garten tauchen den Raum in natürliches Licht und schaffen eine beruhigende Atmosphäre. Die zur Eingangsseite hin vollständig verglaste Wand mit integrierter Glastür verbindet das Zimmer optisch mit dem angrenzenden Bereich.

Badezimmer
Vor zwei Jahren umfassend renoviert, bietet das Badezimmer neueste Ausstattung, einschließlich einer energieeffizienten Fußbodenheizung und eines modernen Handtuchtrockners. Es verfügt über eine großzügige, ebenerdige Dusche. Zusätzlich ist ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner vorhanden.

Lage

Die Wohnung besticht durch ihre herausragende Lage in der Nauener Vorstadt, einem der gefragtesten Stadtteile Potsdams. Hier genießen Sie eine ruhige Umgebung, ohne auf die Vorzüge eines lebendigen und vielseitigen Umfelds verzichten zu müssen – ideal für ein modernes Familien- und Stadtleben. In unmittelbarer Nähe befinden sich ausgezeichnete Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, was das Viertel besonders ansprechend für Paare und junge Familien macht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr können Sie sowohl die Schönheit Potsdams als auch die Dynamik der nahegelegenen Metropole Berlin bequem entdecken.

Lage-Check

Natur
100m
Sport
700m
Mobilität
100m
Restaurants
350m
Medizin
200m
Kultur
400m
Einkaufen
100m
Nachtleben
700m

Energie

Endenergieverbrauch
101,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Betriebskostenpauschale monatlich: 420,00 €
Instandhaltungsrücklage monatlich: 243,00 €

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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