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Ruhige individuelle versteckte grüne Lage - Sehr zentral -Direkt vor den Toren Münchens
82178 Puchheim (Puchheim-Bahnhof) – Bayern*** kurzfristig frei ***
Puchheim Bhf.
Individuelle ruhige versteckte - trotzdem sehr zentrale Lage
Grüne Oase am Stadtrand
Helle 3,5 Zimmer mit viel Mehrwert
Eckhaus / Quattrohaus
ca. 5 km Ortsrand München
ca. 129 qm Fläche ein faszinierendes Platzwunder
Möglichkeit für großen Fitness-, Wellness- oder eigenen Gästebereich
Ca. 117 qm Wohnfläche + 12 qm Nutzfläche
+ sehr großes festes stabiles Metallgartenhaus
Stellplatz im 4er Garagenhaus - mit Staufläche im Dach
kann auf Wunsch dazu gekauft werden
*** Neue Heizung, Fenster, Haustür & Palisaden 2019 ***
Optimal für 2 Personen
Interessante Kapitalanlage aktuell 1.700 bis zu 1.900€/Monat Kaltmiete zu erzielen
Die Nebenkosten sind mit unter 250€/Monat sehr gut.
Bitte schreiben Sie kurz per Mail was für Sie besonders wichtig ist, damit wir das abstimmen können, das spart allen sehr viel kostbare Freizeit.
Wenn es passen könnte erhalten Sie gerne auch das ausführliche Exposé mit vielen Bildern und weiteren Details.
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Objekt-Nr
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OM-325518
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenendhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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729.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 34.682 €
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Gesamtkosten
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ca. 763.681 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 2.415€
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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129 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1986
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
oDie Fläche beträgt ca. 129 qm
ca. 117 qm Wohnfläche + 12 qm Nutzfläche
+ großes Gartenhaus + Stauraum über der Garage
ca. 141 qm Grundstück
o3,5 Zimmer mit sehr viel Mehrwert
oWohnzimmer, Schlafzimmer, Galerie, großer Raum mit eigenem Duschbereich, ruhige Terrasse
o2 Badezimmer + 1 Gäste WC
1. Stock Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
Erdgeschoß Gäste WC
Untergeschoß großer Duschbereich mit Waschbecken
o2019 neue Viessmann Heizung mit besten Einstellmöglichkeiten, alle Räume mit Fußbodenheizung.
oKachelofen mit Granitsteinen in zentraler Lage - somit ist damit das ganze Haus zu beheizen
o2019 neue Fenster 3fach Verglasung mit Pilzkopfverriegelung & neue Haustür
mit bestmöglicher Absicherung
oFliegengitter & Fliegengittertüren
oAluminiumrollläden
o2024 komplettes Untergeschoß neu gefliest und neuer Duschbereich
o2024 Galerie neu Isoliert und neuer Bodenbelag
oSatellitenschüssel
oHeizungs- & Wäschekeller
oVorrats- & Technikraum
oBalkon und Terrasse
oGroßes Gartenhaus aus Metall stabil, pflegeleicht und langlebig
oSchön eingewachsener absolut pflegeleichter Garten
oStaufläche über der Garage
oStauwunder besonders viel Platz auf kleinstem Raum
oHell & lichtdurchflutet
oRuhige Stadtrandlage nähe freies Feld und Gröbenbach mit Kneippanlage
oZentrale Lage 2 Bushaltestellen zu 2 verschiedenen S-Bahnen in unmittelbarer Nähe
oOptimale Versorgung in jeglicher Form im nahen Umfeld
oMöglich dazu wäre Stellplatz im Garagenhaus oben links mit Staufläche im Garagendachboden
oKeine großen zusätzlichen Kosten nötig – Es besteht aktuell kein notwendiger Sanierungsstau
oDas Haus ist sofort bewohnbar, man könnte sofort einziehen
oDie Nebenkosten bewegen sich unter 250€/Monat
( Heizung, Müll, Wasser, Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung)
oTolle Kapitalanlage es ist realistisch eine Kaltmiete von 1.700 bis zu 1.900€/Monat zu erzielen
Lage
Ruhige grüne Oase – schön eingewachsener Garten - versteckte, dennoch zentrale Lage
Optimales Umfeld in unmittelbarer Nähe jegliche Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Cafés, tolle Restaurants, Fitnesscenter, Kindergarten, Schulen, Ärzte, notwendige Versorgungen usw.
Unmittelbar gelegen am Stadtrand / am freiem Feld / am Naherholungsgebiet Gröbenbach mit kleiner Kneippanlage, in Nähe der Aubinger Lohe, fußläufig ist das neu aktuell renovierte Hallenbad.
ca. 10 Minuten Autobahnanschluss A8 / A99. Direkt um die Ecke 2 Buslinien zu 2 verschiedenen S Bahnen
(S3 Puchheim & S4 Gröbenzell /Lochhausen) zur Innenstadt / Marienplatz sind es ca. 20 Minuten.
Ca. 30 Minuten in 5 Seenland zum Starnberger-, Ammer-, Wörth-, Pilsen- & Weslingersee
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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160,10 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Bitte stellen Sie vorab Ihre Fragen was besonders wichtig für Sie ist, das spart auch Ihnen viel Zeit.
Auch möchte ich auf Grund der vielen Besichtigungsanfragen vor Besichtigung von Ihnen einen Nachweis das die Zahlung des Kaufpreises abgesichert ist.
Leider gibt es zwischenzeitlich sehr viele Besichtigungstouristen die sehr viel wertvolle Freizeit kosten
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