Kernsaniertes Zweifamilienhaus in Wiesbaden / Kloppenheim

Hochwertig kernsaniertes Zweifamilienhaus mit ca. 166 m² Wohnfläche ( EG ca. 60 m² und DG-Maisonette ca. 107 m²). Beide Wohnungen verfügen über separate Zugänge!
Das Ursprungshaus aus dem Jahr 1900 mit der Erweiterung aus dem Jahr 2014 erfüllt nach dieser Sanierung alle heutigen Ansprüche an modernes Wohnen.
Die Kombination aufgearbeiteter alter Materialien und neuer Werkstoffe fügen sich harmonisch zusammen und werden durch das gut durchdachte Energiekonzept des Hauses ergänzt. Wärmeschutzverglasung, Außendämmung, Dachdämmung,
Bodendämmung und eine effiziente, moderne Heizungsanlage mit Fußbodenheizung durch ein Gas-Brennwertgerät unterstützen das Konzept.
Das Haus ist „Luftwärmepumpen-READY“. Die Elektrik sowie die gesamte Haustechnik und alle Leitungen sind komplett erneuert.
Das Herzstück der Elektrik ist eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach, die Strom für beide Mietparteien liefert.
Das liebevoll sanierte Haus ist sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger interessant.
Die gehobene Ausstattung und die interessante Lage garantieren Ihnen eine nachhaltige Vermietbarkeit. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigun­g liegt vor.
Die Wohnung im EG ist für 1 bis 2 Personen geeignet und verfügt über einen offenen Koch-/Ess-/Wohnbereich, 1 Schlafzimmer, 1 Duschbad mit ebenerdiger Dusche sowie 1 Gäste-WC.
Eine gewerbliche Nutzung als Büro wäre ebenfalls denkbar. In Verbindung mit der Wohnung im 1. OG/DG kann die Wohnung in ein Mehrgenerationen-Konzept eingebunden werden.
Die Wohnung im 1. OG/DG mit Dachstudio und Dachterrasse bietet auf zwei Etagen ausreichend Platz für eine kleine Familie. Man erreicht diese Wohnung über eine Außentreppe mit großzügigem Podest.
Über einen gemütlichen Flur gelangt man in den offenen Koch-/ Essbereich und von dort über eine Treppe nach oben. Auf dieser Etage befindet sich 2 Zimmer, 1 Gästebad mit ebenerdiger Dusche sowie ein Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche.
Im Dachgeschoß befindet sich 1 weiteres Zimmer sowie der Wohnbereich mit Zugang zur Dachterrasse.
Fazit: Ein besonderes und individuell gestaltetes Objekt, das verschiedenen Konzepten für Selbstnutzer und Kapitalanleger gerecht wird und eine rentable Investition verspricht.

Wiesbaden-Kloppenheim ist ein beliebter Vorort im Osten von Wiesbaden mit ca. 2.300 Einwohner und einer guten Busanbindung zur Innenstadt, die nur ca. 6 Km entfernt ist. Kloppenheim ist umgeben von Landschaft und Streuobstwiesen.
Hier finden Sie 2 Kindertagesstätten-/gärten sowie eine Grundschule mit Betreuungsangebot und einen Kinderspielplatz entlang des Wäschbaches. Der neue Sportplatz am Ende der Heßlocher Straße sowie Reithalle und Reitplatz sind ein Hinweis auf das aktive und rege
Vereinsleben in Kloppenheim. Zusätzlich kennzeichnen eine große Bereitschaft zur Selbsthilfe und moderne Aufgeschlossenheit das örtliche Leben von Kloppenheim.
Die zukünftigen „Neu-Kloppenheimer“ erwartet deshalb ein stadt- und landschaftsnaher Wohnbereich mit ansprechender öffentlicher und gewerblicher Infrastruktur.