Ideal für Familien: 4-Zimmer-Wohnung mit 160 m² Garten und Solaranlage / Echtholz-Landhausdielen

Entdecken Sie diese sonnige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger, familienfreundlicher Lage. Die Wohnung bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch einen exklusiven Garten zur Alleinnutzung! In unmittelbarer Nähe finden Sie den Bahnhof Markt Schwaben, Kindergärten, Schulen und Supermärkte – alles bequem zu Fuß erreichbar.

Die 1999 fertiggestellte Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss und besteht aus drei lichtdurchfluteten Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer, einer modernen Küche mit Einbauküche, einem stilvollen Badezimmer mit Fenster sowie einem Gäste-WC. Der angrenzende Wintergarten, der an ein Schlafzimmer angrenzt, bietet einen idealen Rückzugsort.

Der ca. 160 m² große Garten mit Süd-/West-Ausrichtung bietet Privatsphäre und wird von einer üppigen Bepflanzung geprägt. Ein Gartenhaus für Ihre Hobbyprojekte rundet das grüne Paradies ab. Eine 2 kWp Solaranlage (Balkonkraftwerk) auf dem Grundstück senkt Ihre Stromkosten und unterstützt den Klimaschutz.

Optional lässt sich der Bereich der Terrasse zu einem zusätzlichen Wintergarten ausbauen (verbrieftes Recht laut Teilungserklärung nach behördlicher Genehmigung).

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Top Lage:
Ruhige Sackgassenlage mit exzellenter Anbindung an den Bahnhof, Schulen, Supermärkte und Freizeitmöglichkeiten.

Exkl­usiver Garten:
Ca. 160 m² Süd-/Westgarten mit Privatsphäre, Gartenhaus und Obstbäumen zur Alleinnutzung – ideal für Familien und Hobbygärtner.

Flexibles Raumkonzept:
Zusätzlicher Wohnraum durch den Ausbau der Terrasse möglich (nach behördlicher Genehmigung).

Modernisierte­ Ausstattung:
Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, modernes Bad und Gäste-WC, Fliegenschutzgitter an allen Fenstern. Komplett neue Echtholz-Landhausdielen Eiche in allen 3 Schlafzimmern und Wohnzimmer.

Nachhaltigkeit:­
Solaranlage (Balkonkraftwerk) zur Stromversorgung und Senkung der Energiekosten.

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, nur ca. 7 Gehminuten vom Bahnhof Markt Schwaben entfernt. Kindergärten, Schulen, Supermärkte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar (z.B. Kindergarten/-krippe 170m, Grundschule 800m, Theaterhalle 200m entfernt).

Die sehr gute Anbindung an die S-Bahn (S2) sowie die Nähe zu den Autobahnen A94 und A92 ermöglichen schnelle Verbindungen nach München, Erding und zum Flughafen München.

Markt Schwaben liegt sehr verkehrsgünstig zwischen München und Erding wodurch man in kürzester Zeit sowohl in der Münchener Innenstadt, den Voralpen als auch am Flughafen München sein kann. Die Marktgemeinde bietet zwei Grün- und Parkanlagen sowie Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium). Zudem ist Markt Schwaben umgeben von Wäldern, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren einladen sowie der vielen Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten (Schwimmbad, Badeweiher, Sportvereine, Restaurants, Cafés, Bibliothek und die alljährlichen Weiherspiele) in direkter Umgebung.