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IMMOBILIENPAKET, 12-Familienhaus in Mainz + ausbaufähige Hofreite in Wiesbaden

55118 Mainz – Rheinland-Pfalz
2.850.000 €
30
Zimmer
700 m²
Wohnfläche
1.500 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Mainz: 12 Familienhaus, komplett vermietet, Denkmalschutzobjekt, beste Vermietungslage Nähe Hauptbahnhof.
Wiesbaden: Liebhaberobjekt mit Denkmalschutz
Verkauf eines ehemaligen Bauernhofes mit riesiger aubaufähiger Scheue (Innenmaß ca. 17,50 m x 12,70 m) und Stallungen (auch für Pferde), Wirtschaftsgebäude. Die Scheune ist sehr hoch mit einem grossen, hohen Speicher. Das Fachwerkwohnhaus (2-geschossig) hat ein Einliegerappartement mit separatem Eingang. ZH alt.
Das große Grundstück besteht aus Hof- und Gebäudeflächen. Der große Hof ist gepflastert mit hochwertigen Blaubasaltsteinen. Es gibt viele Stellplätze, 2 Garagen und ein Doppelcarport (auch für hohe Fahrzeuge).
Es bestehen keine Miet- und Pachtverhältnisse, die eine Umgestalgung behindern.

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Objekt-Nr
OM-325580
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
2.850.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 175.064 €
Gesamtkosten
ca. 3.025.064 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 2.850.000 €
Grunderwerbsteuer 142.500 € (5,00%)
Notarkosten 21.587 € (0,76%)
Grundbucheintrag 10.978 € (0,39%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,20%

Einzelheiten

Anzahl Etagen
6
Schlafzimmer (Anzahl)
14
Anzahl Garagen
2
Anzahl Carports
2
Anzahl Stellplätze
10
Fußboden
Laminat, Fliesen
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Das Mehrfamilienhaus in der Landeshauptstadt Mainz liegt in der Neustadt.
Wiesbaden: Der einzigartige Bauerhof (Wohnhaus mit Seitenbau und Wirtschaftsgebäuden) befindet sich in ruhiger Ortsrandlage am Ende einer Sackgasse in der hessischen Kur- und Landeshauptstadt WIESBADEN. Zum Kurpark und in die City sind es ca. 8 km. Die Haltestelle des Stadtbusses ist in 3 Minuten erreichbar. Es gibt eine Bahnverbindung zum Hauptbahnhof Wiesbaden.
Die Verkehrsanbindung ins Rhein-Main-Gebiet und zum Frankfurter Flughafen ist super. Gut erreichbar sind die Autobahnanschlüsse Wiesbaden-Erbenheim, Wiesbaden-Nordenstadt, Wallau und Niedernhausen.

Lage-Check

Sport
Medizin
Einkaufen
Mobilität

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Beide Objekte sollen als Paket verkauft werden. Baupläne zeige ich Ihnen bei einer Besichtigung
vor Ort. Um Kapitalnachweis wird gebeten.
Verkauf PRIVAT AN PRIVAT.

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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