** Schönes, gepflegtes Reihenhaus mit sonnigem, ruhigen Garten, 1A-Verkehrslage - KEINE Erbpacht! **

- Ohne Maklerprovision -

Dieses schöne, gepflegte Einfamilienreihenhaus befindet sich
in zentraler Lage von Köln-Bocklemünd mit hervorragender Verkehrsanbindung
(fußläufig wenige Meter Straßenbahnlinie 3) und direkter Verbindung in die Kölner
Innenstadt.

Das Haus besticht durch die individuelle Gestaltung des Wohnbereichs, schöne
gleichmäßig verteilte 3 Schlafräume im OG (alle klimatisiert), ein zusätzliches großes
Gäste- / Arbeitszimmer, einen schönen, ruhigen und gepflegten Garten und Vieles
mehr. Es wurde fortlaufend modernisiert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine neue, moderne Einbauküche mit hochwertigen
Elektrogeräten, ein heller Ess- und Wohnbereich mit Blick in den hübsch angelegten
Garten, der über eine überdachte Terrasse mit Markise und ein Gartenhaus verfügt.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC sowie eine offene
Diele/Garderobe.

Über das helle Treppenhaus mit Fenster gelangt man in das Obergeschoss mit Flur,
Bad (Wannenduschbad, modernem Waschbecken und WC, Glastrennwand),
separatem Abstellraum und in die drei großzügig geschnittenen Zimmer, davon eines
mit einem gemütlichen überdachtem Balkon zur Gartenseite.
Im Kellergeschoss befindet sich ein Wasch-/Trockenraum, ein Vorratsraum, sowie
das weitere großzügige Zimmer mit Fenstern und eingebauter Dusche und
Waschbecken.

Hochwertige Wand-/Bodenbeläge im gesamten Haus, elektrische Rollläden, eine
neue Heizungsanlage (angeschlossen an die Fernwärme) sowie im Obergeschoss in
allen Zimmern neu eingebaute Klimageräte mit Wärmepumpe runden das Angebot
ab.

Durch das vorhandene Flachdach und die ideale Süd-/ Südwestausrichtung sowie
den vorhandenen Anschlussmöglichkeiten kann das Haus mit einer
Photovoltaikanlage ausgerüstet werden. Ein Balkonkraftwerk ist bereits installiert.

Der schöne, fast uneinsehbare Garten mit viel Grün, hochwertigem Baum-/Pflanzbestand und zusätzlicher Sonnenterrasse ist absolut ruhig gelegen und lädt zum Erholen und Spielen der Kinder ein. Das Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Räder, Spielzeug und Gartengeräte.

Im Obergeschoss befindet sich ein kleiner gemütlicher Balkon von dem man ins Grüne blickt.

Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Rossmann, Netto, Supermarkt, Apotheke, Post,
Bank, Bäckereien, Friseure, Eisdiele, Zeitungsgeschäft etc.) sind in wenigen Metern
fußläufig erreichbar.

Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich ein Ärztehaus. Hier findet man
Allgemeinmediziner, Kinderarzt, Zahnarzt.

Bocklemünd verfügt über Grundschulen, weiterführende Schulen, mehrere
Kindergärten, Seniorenzentrum.

Ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft findet man die Naherholungsgebiete,
Sport- und Freizeitzentren, das Medienzentrum mit den bekannten MMC Studios.
Aldi Süd und IKEA sowie die Autobahnen A1 und A57 sind auf kurzen Wegen
erreichbar.