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Freistehendes Einfamilienhaus (Familien paradies)

Im barm 10, 30916 Isernhagen (Farster Bauernschaft) – Niedersachsen
640.000 €
4
Zimmer
137 m²
Wohnfläche
346 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Zur Veräußerung steht ein Einfamilienhaus im Stile eines modernen Bauhauses, welches mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 137 qm zu Ihrer Verfügung steht. Aufgeteilt in 4 Zimmer bietet ..... Detaillierte Informationen gerne auf Anfrage.

- Sehr hoher Dämmwert und niedriger Energiebedarf.(Energieeffizien­z klasse A Endenergiebedarf 46,9KWH ) ; Fassade mit WDVS - Umfangreiche Elektroinstallation - Ein Kaminzug (Schornstein) ist vorgerüstet - Einbruchshemmende Dreifach-Isolierglasfenster - Elektrische bzw. automatisch funk gesteuerte Rollläden - Fußbodenheizung - Gas-Brennwerttherme - Bodenbeläge zum Teil aus Eichen-Parkett und Feinsteinzeug-Fliesen (1,20m x 1,20m) - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - eigene Hausauffahrt - Unterputzarmaturen - Begehbare Regendusche

Lassen Sie sich von diesem hochwertig errichtetem Neubau überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Gerne stehen wir Ihnen auch bei vorherigen Fragen zur Verfügung und senden Ihnen alle relevanten Unterlagen zu

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Objekt-Nr
OM-325622
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
640.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 40.180 €
Gesamtkosten
ca. 680.180 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 640.000 €
Grunderwerbsteuer 32.000 € (5,00%)
Notarkosten 5.403 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,98%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2020
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Objekt hat eine gehobene Ausstattung wie eine Fußbodenheizung in allen räumen , dazu solarkollektoren zur Warmwasserbereitung.

Lage

Isernhagen befindet sich im Norden Hannovers und zählt zu einer der beliebtesten Wohngegenden im Umland der Landeshauptstadt. Menschen, die die Natur lieben, aber die Nähe zur Großstadt nicht missen möchten, sind hier genau richtig. Die Innenstadt von Hannover erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Pendler Hamburg- Hannover haben eine perfekte Anbindung an die nächste Autobahnauffahrt (A 7), welche Sie in wenigen Minuten erreichen. Der Messeschnellweg und die A 2 sind dann ebenfalls schnell zu erreichen. Das Haus selbst befindet sich in einer Anliegerstraße in Isernhagen-FB, In der Nachbarschaft befinden sich hauptsächlich Einfamilien- und Reihenhäuser. Supermarkt, Getränkemarkt und Bushaltestelle sind fußläufig in 2 min zu erreichen, Großburgwedel sowie das Schulzentrum in Großburgwedel sind in 3-5 min mit dem Auto oder Bus zu erreichen.

Lage-Check

Natur
250m
Medizin
950m
Sport
700m
Einkaufen
100m
Kultur
750m
Restaurants
750m
Mobilität
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
56,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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