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Sonnige 5-Zimmer Erdgeschosswohnung ( 140 qm ) mit eigenem Garten im Allgäu

87672 Roßhaupten – Bayern
549.000 €
5
Zimmer
140 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Ruhig und zentral gelegene Erdgeschoßwohnung mit Garten

Die helle mit Liebe zum Detail ausgebaute Erdgeschoßwohnung liegt zentral und dennoch
ruhig im schönen Ort Roßhaupten im Allgäu. In ihrem neuen Zuhause, wurde auf
Barrierefreiheit in allen Zimmern geachtet. Als Bodenbelag wurden durchwegs hochwertige Fliesen in Holzoptik verlegt. Sie betreten die Wohnung über das allgemeine Treppenhaus von Westen. Das Haus wurde 1996 in Massivbauweise erstellt.
Als ehemalige Gewerbeeinheit wurde diese im Jahr 2014 zu einer 5 Zimmer Wohnung mit ca. 140m2 ausgebaut, bestehend aus 3 Schlafzimmern, 1 Büro mit separatem Zugang, 1 Wohnzimmer, Wohnküche mit Zugang zum Garten ( ca. 100 qm ) mit Terrasse, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, Gäste WC, Vorrats- und Wäscheraum. Vom zentralen Flur gelangen sie in die jeweiligen Zimmer. In der gesamten Wohnung wurde Fußbodenheizung verlegt, die auch autark mit einem Ofen in der Küche und dem Pufferspeicher im eigenen 25 m2 Keller gespeist werden kann. Für Allergiker wurde auch eine zentrale Staubsaugeranlage verbaut, der Auffangbehälter befindet sich im Keller. Die gesamte Wohnung ist mit Rollläden ausgestattet.

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Objekt-Nr
OM-325655
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 26.190 €
Gesamtkosten
ca. 575.189 €
Hausgeld mtl.
311 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 549.000 €
Grunderwerbsteuer 19.215 € (3,50%)
Notarkosten 4.617 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
25 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1996
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung ist nach einem neuen Anstrich bezugsfertig. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten, allerdings fehlen Backofen und Dunstabzugshaube. Als Arbeitsplatte ist ein hochwertiger Granit verbaut. Der Pelletofen wurde nicht auf Funktion überprüft und ist im Kaufpreis ebenso enthalten. Auf die Küche sowie den Pelletofen wird keine Gewähr übernommen.

Lage

Roßhaupten, ein Ort mit rund 2300 Einwohnern, liegt auf 816 m Seehöhe im südlichen
Allgäu und nur 5 Minuten vom Forggensee entfernt, mit allem was man sich wünscht. Für Familien gibt es einen Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule, medizinische Versorgung mit 2 Hausärzten, Banken, Bäckern und in nächster Nähe, gegenüber der Wohnung ein Nahkauf für den täglichen Bedarf. Die nächste Bushaltestelle mit guter Anbindung Richtung Füssen befindet sich in ca. 100 m von der Wohnung entfernt.
Am nahegelegenen Forggensee bekommen sie eine prachtvolle Aussicht auf Berge und die historischen Schlösser. Bewegungsfreudige werden von den ausgewiesenen Rad- und Wanderwegen rund um Roßhaupten begeistert sein. Die wunderschöne Füssener Altstadt ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Von dort aus ist es ein Katzensprung nach Österreich in wunderschöne Ski- und Wandergebiete.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Mobilität

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
61,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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