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Von Privat komfortable Wohnung mit Wellness-Bereich in Oberneuland

28355 Bremen (Oberneuland)
279.000 €
2,5
Zimmer
90 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die Wohnanlage besteht aus 6 Häusern mit 5 bis 6 Stockwerken, diese sind aneinander gebaut und über das Erdgeschoss bzw. Großgarage miteinander verbunden. Insgesamt gibt es 78 Wohnungen. Komplettiert wird die Wohnanlage durch 4 Atrium-Wohnungen. Durch ständige Instandhaltung befindet sich die Wohnanlage in einem sehr guten Zustand. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 10.000 qm und hat einen Privatzugang zu einem Park. Jedes Haus hat einen eigenen Eingang mit Fahrstuhl. Im Erdgeschoß befindet das Gemeinschafts-Schwimmbad mit Sauna, Ruheraum und Solarium, Fahrradraum, Wäscheraum. Es gibt eine Wärmepumpe für das Schwimmbad. Eine weitere Wärmepumpe mit Photovoltaik und Energiespeicher für alle Wohnungen ist in Fertigstellung. In der Großgarage können Wallboxen bei Bedarf installiert werden. Plastikmüll wird in Großcontainern in einem Extraraum im Erdgeschoß entsorgt. Papier- und Grünabfallbehälter befinden sich neben dem Gebäude. Ein Hausmeister betreut die Wohnanlage, ein Gärtner unterstützt ihn dabei.
Der Garagen-Stellplatz ist im Kaufpreis nicht inkludiert, er wird für 23.000 € zum Kauf angeboten.

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Objekt-Nr
OM-325661
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.978 €
Gesamtkosten
ca. 296.978 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
23.000 €
Hausgeld mtl.
403 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 279.000 €
Grunderwerbsteuer 13.950 € (5,00%)
Notarkosten 2.666 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
6 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1980
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer und liegt im 2.OG.
Ausstattung:
Großzügige Eingangsdiele, die als Esszimmer genutzt wird und somit als 3. Zimmer angesehen werden kann. Einbauküche mit Abstellraum und Waschmaschinen-Anschluss, modernes Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, große nicht einsehbare Loggia mit elektrischer Vertikalmarkise. Hausmüllabwurfschacht auf der Etage.
Bodenbeläge: Fliesen und hochwertiges Laminat, Holzfenster mit Fliegenschutz in allen Räumen und Plissees bzw. Rollos. Klima-Gerät im Schlafzimmer und zusätzlichem Deckenventilator. Beide Geräte waren zur Temperaturregelung nicht erforderlich, was auf eine gute Wärmedämmung schließen lässt. Das Hausgeld beträgt inkl. Garage und Schwimmbad z.Z. 257 € + 146 € für Rücklage. Die Wohnung wird unmöbliert angeboten. Das hochwertige Mobiliar kann jedoch gegen einen geringen Aufpreis mit Ausnahme einzelner Gegenstände ganz übernommen werden.

Lage

Das ruhige und beschauliche Oberneuland ist ein beliebter Stadtteil Bremens. Es gibt zahlreiche Parks, die einst großzügige Herrenhäuser umrahmten, sie stehen heute teilweise der Öffentlichkeit zur Verfügung und locken zu Spaziergängen in naturbelassener Landschaft mit altem Baumbestand. Oberneuland hat sich zu einem beliebten Wohnquartier entwickelt. Es gehört heute zu den nobleren Wohngegenden. Die Wohnanlage grenzt an einen Park mit Privatzugang und liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse mit guter Verkehrsanbindung in die City und zum Weserpark. Oberneuland hat eine Busanbindung in unmittelbarer Nähe (Linie 33), zusätzlich einen Bahnhof, eine gute Infrastruktur mit vielen Geschäften, Ärzten, Schulen und Restaurants.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Sport
Restaurants
Kultur
Einkaufen
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
124,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung unter E-Mail maraje@t-online.de

Finanzie­rungsnachweis ist erforderlich.
Bei ernsthaftem Kaufinteresse stehen weitere Unterlagen (Teilungserklärung, ETV-Protokolle etc.) zur Verfügung.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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