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Zweifamilienhaus mit viel Potential

88529 Zwiefalten – Baden-Württemberg
325.000 €
6
Zimmer
155 m²
Wohnfläche
710 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Ursprünglich als Zweifamilienhaus gebaut, wurde es als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt. Heizung, Wasserleitungen und Strom wurden durch Fachfirmen auf den aktuellen Stand gebracht. Die oberste Geschossdecke ist nach den Vorgaben unseres Kaminkehrers gedämmt worden, die Wohnräume im EG sind offen gestaltet worden und lassen sich mit dem vorhanden Kaminofen auch im Winter sehr gut heizen. Das Obergeschoss ist frei gestaltbar, Wasser, Heizung und WC sind vorhanden. Aktuell befindet sich dort ein Schlafzimmer, Bad mit Badewanne sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleide, WM und Trockner. Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungskeller, ein Vorratskeller, ein Gästezimmer mit provisorischer Kraftraum sowie ein WC. Das Kellergeschoss besitzt einen eigenen Eingang.

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Objekt-Nr
OM-325705
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 21.004 €
Gesamtkosten
ca. 346.004 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 325.000 €
Grunderwerbsteuer 16.250 € (5,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1951
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Ausstattung ist nicht luxuriös, aber wohnlich. Holzscheit-Kaminofen wird belassen. Weiterhin ist ein gut erhaltener, 3 türiger Schuppen für Brennholz, Gartenutensilien und sonstiges vorhanden. Im Kellergeschoss befinden sich 2 Gewölbekeller,, die zum einen als Heizraum dienen, der andere als Lagerraum.

Lage

Das Haus liegt in schöner, leichter Hanglage mit Aussicht auf den Gemeindekern. Die Nachbarschaft ist sehr angenehm und unproblematisch. Ein Ort, wo sehr viele Menschen Urlaub machen, auch der Bodensee ist sehr gut in unter einer Stunde zu erreichen.

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Mobilität
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
203,50 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Der Garten ist auf 2 Ebenen angelegt, man hat den Ganzen Tag Sonne, ideal für Kinder, aber auch für Haustiere.

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