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Ein-/Zweifamilienhaus in Wilhelmsdorf in bevorzugter Wohnlage zu verkaufen
91489 Wilhelmsdorf – BayernDieses zweigeschossige Haus (EG und Dachgeschoss) wurde in konventioneller Massivbauweise in Poroton-Steinen 1998 erbaut.
Das Haus befindet sich in bevorzugter Wohnlage in einem Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Es kann sowohl von einer Familie bewohnt werden, als auch von zwei Parteien.
Es liegt an einem Hang mit einer Grundstücksgröße von 973 qm und einer Wohnfläche von ca. 200 qm.
Eine große Garage mit elektrischem Tor hat direkten Zugang zum Erdgeschoss.
Für ein weiteres Fahrzeug ist ein separates Carport vorhanden.
Ein schöner kaum einsehbarer Garten ermöglicht erholsame Stunden auch im Freien.
Ein Spitzboden mit einer Grundfläche von ca. 6,5 x 10 Metern könnte weiteren Wohnraum schaffen. Der Spitzboden ist bereits nach außen voll isoliert.
Schon im Erdgeschoss haben Sie eine wunderschöne Fernsicht über die Dächer von Wilhelmsdorf bis nach Emskirchen.
Erdgeschoss: Eingangsbereich, großer Wohn-Essbereich, Schlaf-/Arbeitszimmer, Küche mit Speisekammer, Bad mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Zugangsschleuse zur Garage
Dachgeschoss: Flur, Wohnraum, Schlafzimmer, Küche/weiteres Zimmer, Bad mit Dusche und Badewanne
Spitzboden: Grundfläche ca. 6,5 x 10 Metern ausbaubereit
Keller: Vorraum, Vorratsraum, Saunaraum mit Dusche und Blick in den Garten, WC, Waschküche, Heizungsraum, separater Raum für Öltanks
Garage: sehr große Garage (4,75 x 6,50 m) mit Werkstatt im Dach
Die Treppen sind in Vollholz bzw. Fliesen
Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet
Die Fenster in Hartholz und Isolierverglasung
Holz-Türen
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-325714
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. April 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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675.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 32.211 €
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Gesamtkosten
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ca. 707.210 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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270 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1998
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
EG:
komplett mit Fußbodenheizung
Kachelofen (kann weiter betrieben werden)
Große Schiebetür zum Garten
Elektrische Rollos
Fliesen
Verbindungstür zur Garage
Dachgeschoss:
Heizkörper
Laminat
Großzügiges Bad Boden gefliest, Wände komplett gefliest mit Dusche und Badewanne
Keller:
Heizkörper
Boden gefliest
Treppe in den Keller gefliest
Von der Waschküche eine Außentreppe in den Garten
Öl-Zentralheizung (Viessmann)
Vorraum, Waschküche und Saunaraum beheizt
Garten:
Zwei großzügige Terrassen mit elektrischen Markisen
ein Holzhaus für Gartengeräte
kleines Gewächshaus
Lage
Wilhelmsdorf ist ein ruhiger Ort in herrlicher Natur am Aurachtal.
Es liegt zwischen Herzogenaurach und Emskirchen und hat ca. 1.540 Einwohner.
Der Ort liegt verkehrsgünstig an der Staatsstraße von Herzogenaurach nach Emskirchen und ebenfalls nahe gelegen an der B8 Richtung Nürnberg-Fürth/Neustadt a. d. Aisch.
Mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten in Emskirchen und 15 Minuten in Herzogenaurach.
Wilhelmsdorf verfügt über sehr gute und ausgewogene Infrastruktur im Handwerks-, Einzelhandels- und Dienstleistungsbereich.
Im nahegelegenen Emskirchen finden Sie noch zusätzliche Angebote.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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90,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Heizungsart: Viessmann Zentralheizung
Energieträger: Öl
Dieses Haus bietet sich sowohl zum Wohnen für eine Familie als auch für zwei Parteien an.
Der Energieausweis (erstellt Dezember 2024), weist einen sehr guten Energiekennwert von 90 kWh/qm aus.
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