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Stilvolle 3-Raum-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse, vollklimatisiert und EBK

Bruchstr. 7, 40235 40235 Düsseldorf (Flingern) – Nordrhein-Westfalen
595.000 €
3
Zimmer
90 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung im 6. OG, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht und ab dem 1.2.2025 zum Verkauf steht. In der Wohnung gibt es drei attraktive Zimmer. Das Obergeschoss ist eine offene Galerie mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Das Hausgeld beläuft sich auf derzeit 250,00 € im Monat zzgl. Nebenkosten. Zur Wohnung gehört auch eine große Dachterrasse in Südlage. In der Innenausstattung mit inbegriffen ist eine offene Einbauküche mit Kochinsel sowie zwei innenliegende Klimageräte nebst einen Außengerät (Inverter). Zur Wohnung gehört außerdem noch ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschkeller. Autostellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung (derzeit Fremdvermietet) und ist im Kaufpreis enthalten. Dadurch gehört langes Parkplatzsuchen der Geschichte an.

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Objekt-Nr
OM-325722
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Februar 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 46.274 €
Gesamtkosten
ca. 641.274 €
Hausgeld mtl.
250 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 595.000 €
Grunderwerbsteuer 38.675 € (6,50%)
Notarkosten 5.022 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.578 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,98%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Höher als 5. OG
Nutzfläche
103 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1985
Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

30km Zone, gegenüber befindet sich ein kleiner Park nebst Kinderspielplatz, alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar, U-Bahn Haltestelle, Bus und Straßenbahn ebenfalls in unmittelbarer Nähe, vier Haltestellen von der Innenstadt entfernt

Lage-Check

Restaurants
100m
Einkaufen
100m
Sport
50m
Medizin
150m
Mobilität
200m
Nachtleben
200m
Kultur
250m
Natur
350m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
144,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

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Angebot von: Frank Träger