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Mehrfamilienhaus in Elchingen mit Blick auf die Alpen

89275 Elchingen – Bayern
770.000 €
12
Zimmer
235 m²
Wohnfläche
284 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Oberelchingen.

Es verfügt über 4 Etagen und kann vielfältig genutzt werden.
Das Haus kann mit 3 getrennten Einheiten bewohnt werden. Jede Einheit hat seinen eigenen (Warm-)Wasser-, Strom- und Heizungszähler.

Sofern das Projekt als Mietobjekt geplant ist, kann die Vermietung mit 3500 € monatlicher Kaltmiete fortgeführt werden.

Es wurde vor 3 Jahren fertiggestellt. Bei den Sanierungsmaßnahmen wurden alle Positionen bis auf das Mauerwerk erneuert:
- Heizung / Zentrale / Heizkörper / Verrohrung
- Sanitär & Abwasser
- Elektrik
- Putz / Farbe
- Türen & 3-Fach verglaste Fenster
- Dach
- Dämmung & Fassade
- Garten und Landschaftsbau

Das Haus liegt am Hang und ist südlich ausgerichtet.
Es verfügt über bis zu 4 Stellplätze, zusätzlich gibt es öffentliche Stellplätze direkt vor dem Grundstück.

Bei guter Wetterlage kann man die Alpen sehen.
Rundum befinden sich ruhige Nachbarn.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-325740
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
770.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 36.697 €
Gesamtkosten
ca. 806.697 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 770.000 €
Grunderwerbsteuer 26.950 € (3,50%)
Notarkosten 6.450 € (0,84%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.582€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
4
Nutzfläche
45 m²
Badezimmer (Anzahl)
5
Schlafzimmer (Anzahl)
8
Anzahl Stellplätze
4
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2022
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Oberelchingen liegt nur wenige Kilometer östlich von Ulm. Elchingen verfügt über eine gute Infrastruktur – in unmittelbarer Nähe finden Sie einen Ganztagskindergarten, eine Grund- und Hauptschule, das Schwimmbad sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 300 Meter vom Objekt entfernt und ebenso gut erreichbar wie der Bahnhof mit Regionalbahnanschluss.

Ober­elchingen liegt im Autobahnkreuz A7 / A8, sodass innerhalb weniger Minuten Stuttgart / München / Schweiz / Würzburg angepeilt werden kann.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Einkaufen
Mobilität
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
60,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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