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" Wohlfühlen im Herzen von Hennef " -- freie 3 Zi-Whg mit Sonnenbalkon und Blick ins Grüne

53773 Hennef (Hennef (Sieg)) – Nordrhein-Westfalen
1.100 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
85 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Das in zentraler Lage (ca. 600 Meter zur Einkaufsstrasse) gelegene Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt nur 9 Wohneinheiten.
Die im Haus verfügbare Wohnung verfügen über 3 Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 85 m².
Im Keller des Hauses finden sie den großen Abstellraum sowie Fahrrad- / Wasch- / Trockenraum.

Zum Mehrfamilienhaus gehören neben der Zentralheizung (Brenner-Einbau ca. 2008) eine zentrale SAT-Anlage sowie Internet-Anschluss.
Die Garagen befinden sich direkt im Hof.

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Objekt-Nr
OM-325809
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.100 € (zzgl. NK)
Nebenkosten ohne Heizkosten
300 €
Mietsicherheit
3.300 €
Miete Garage/Stellplatz
100 €

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
12 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1966
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung, ca. 85 m² groß, verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang, 2 Schlafräumen, Küche, Diele, Bad mit WC, Abstellschrank sowie Kellerraum.

Das Wohnhaus wurde kürzlich modernisiert, hierzu gehörte insbesondere die Modernisierung der Fenster und des Wärmschutz.

Ausstattung Bad:
modernisiertes Duschbad mit Waschtisch, WC und Dusche. Die neue abgehängte Decke verfügt über neue energieeffiziente LED-Spots.

sonstige Ausstattung:
Fußböden aus Fliesen und Laminat
Der Wand- und Bodenfliesen der Küche wurden erneuert.
Kalt- und Warmwasserzähler sowie Heizkostenmessgeräte sind standartmäßig verbaut.

abgeschlossene Modernisierungsmaßnahmen:
Ern­euerung der Abwasserleitungen im KG - BJ 2021
moderne energieeffiziente 3-fachverglaste Kunststofffenster - BJ 2022
neues energieeffizientes Wärmedämmverbundsystem (WDVS) - BJ 2022
neues Dach inkl. energieeffiziente Dachdämmung - BJ 2024/25
durch die v. g. Modernisierungen wird ein Energiebedarfswert von < 82,5 kWh erreicht.

Durch die Energetische Modernisierung wurde der Energiebedarfswert erheblich verbessern und somit zukunftsorientiert dem verbesserten Wärmeschutz Rechnung tragen.

Zur Wohnung kann eine PKW-Einzel-Garage angemietet werden.

Lage

Hennef (Sieg) ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis nahe der Metropolen Köln und Bonn in Nordrhein-Westfalen mit fast 100 Ortschaften. Daher trägt Hennef auch den Beinamen „Stadt der 100 Dörfer“.

Hennef liegt zwischen Bergischem Land und Westerwald am Anfang des Mündungstals der Sieg, etwa 30 Km von Köln und 15 km von Bonn im "Speckgürten" der Metropolen. Im Westen grenzen Siegburg und Sankt Augustin an das Stadtgebiet.

Auf Grund der guten Verkehrslage sind nicht nur der Großraum Köln-Bonn sondern sogar die Metropolregion Frankfurt über das Autobahnnetz als auch die ICE-Verbindung (Bahnhof Siegburg) gut erreichbar.

Hennef bietet den Bürgern neben guten Einkaufsmöglichkeiten auch zahlreiche Möglichkeiten ihre Freizeit vielfältig zu gestalten.

Hennef ist einfach "lebenswert".

Lage-Check

Natur
Sport
Einkaufen
Medizin
Restaurants
Mobilität
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
82,50 kWh/(m²a)

Sonstiges

Vor Mietbeginn ist die Kaution sowie die 1. Miete zu zahlen.
Mieterselbstauskunft,­ positive Schufaauskunft und Gehaltsnachweise gehören zu den obligatorische Mieterunterlagen

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