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Über den Dächern... großzügige stylische 3 - Zimmer Wohnung mit Südbalkon

48653 Coesfeld – Nordrhein-Westfalen
899 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
93 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Exklusive ruhige großzügige sehr helle Wohnung. Blick ungestört in alle 4 Himmelsrichtungen. Hervorragende Lage mit Bahnanschluss in der Nähe und doch fast im Grünen!
Das Bad ist modernisiert mit Fußbodenheizung und barrierefreier Dusche, die Wohnung wurde vom aktuellen Mieter erneut gestrichen. Die Bilder entsprechen hinsichtlich der Farbwahl der Wände nicht dem aktuellen Zustand.
Der Balkon mit großem Zugang zur Südseite ist nicht einsehbar, geniessen Sie den Blick über die umliegenden überwiegend Einfamilienhäuser und doch die Nähe zur Natur (250 m bis zu den Wiesen und Feldern). Wohnzimmer und Eßzimmer sind durch Raumteiler getrennt und sehr großzügig bemessen. Die lichtdurchflutete Küche bietet noch genügend Platz für einen Eßtisch um die Unterhaltung während der Ausübung der Kochkünste zu sichern.
Die Einbauküche sowie die Einbauschränke im Schlafzimmer und Kinderzimmer sind im Mietpreis enthalten.
Im Bad ist genügend Platz für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner.
Für den PKW sind in direkter Umgebung öffentliche Stellplätze, die Fahrräder (typisch münsterländisch) finden einen Fahrradständer im Garten in der Nähe des Eingangs.
Im Haus befinden sich neben dem Vermieter insgesamt noch drei weitere Wohnungen. Das Verhältnis untereinander ist äußerst freundlich, trotzdem hat jeder seine eigene Privatsphäre.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-325972
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Übernahme ab
1. April 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
899 € (zzgl. NK)
Heizkosten
65 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
86 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
151 €
Mietsicherheit
2.100 €

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
93 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1975
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Im Schlafzimmer sind in Meisterqualität Einbauschränke an die Dachschräge modelliert.
Bei Detailwünschen werden wir im realistischem Rahmen mit handwerklicher Profiqualität eine Lösung finden.
Die Wohnung wird selbstverständlich ohne die Ausstattung vermietet und kann ganz individuell gestaltet werden!

Lage

Sehr ruhig und doch verkehrsgünstig gelegen:
Die nahe gelegene Umgehungsstrasse ist mit einem sehr effektivem und bewachsenem Lärmschutzwall versehen.
Zur Bahn (zur Hauptzeit alle 30 Minuten Richtung Münster) und zum Schulzentrum sind es drei Minuten mit dem Rad, das Frei- und Hallenbad mit Sauna, Sportanlagen sowie das Konzert Theater sind in 5 Minuten erreicht. Bis zur Innenstadt sind es 8 Minuten.
Mit dem PKW ist man nach 2 Minuten auf der Umgehungsstrasse, die Autobahnen A 31 und A43 sorgen für reibungslose Fahrt.
Zur Entspannung und Erholung geniessen Sie bereits nach 2 min Fußweg Wiesen und Felder.

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Kultur
Einkaufen
Mobilität
Restaurants
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
89,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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