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Moderne 3 Zimmer DG-Wohnung im Stadtzentrum von Abensberg
93326 Abensberg – BayernDie 3-Zimmer-DG-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten. Der Wohnung bietet folgende Raumaufteilung:
- Offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche
- Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- Kinder-/Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchtrockner, Anschluss für WM & WT
- Kleine Galerie über dem Wohnbereich
- Eigener Speicherraum (Zugang über die Galerie)
Die Wohnfläche von 89,40qm teilt sich wie folgt auf:
- Wohnbereich: 18,17qm
- Küche mit Essbereich: 24,72qm
- Schlafzimmer mit Ankleide: 18,22qm
- Kinder-/Arbeitszimmer: 13,16qm
- Badezimmer: 8,25qm
- Diele/Flur: 6,88qm
Zusätzliche Nutzfläche:
- Kellerraum: 5,98qm
- Speicherraum: 21,50qm
- kleine Galerie über dem Wohnraum: 10,00qm
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Objekt-Nr
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OM-325978
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Februar 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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365.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 17.892 €
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Gesamtkosten
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ca. 382.892 €
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Hausgeld mtl.
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290 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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27 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2014
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Ausstattung
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Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Küche & Essbereich:
- Hochwertiger Laminatboden im Dekor "Italienische Asteiche"
- Im Mittelbereich des Raums haben wir eine Deckenhöhe von 4,32m
- EBK (im Kaufpreis enthalten) inkl. E-Geräten der Marke Siemens (Induktionsherd, Backofen mit Rollwagen, Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine A), Keramikspüle von Villeroy & Boch, LED-Lichtband am Hängeschrank
- 2 Fenster mit Blick zum Hundertwasserturm
Wohnbereich:
- Hochwertiger Laminatboden im Dekor "Italienische Asteiche"
- Im Mittelbereich des Raums haben wir eine Deckenhöhe von 4,32m
- TV-Anschlüsse an 2 Wandseiten
- 16 Steckdosen, 2 Fenster
Schlafzimmer:
- Hochwertiger Laminatboden im Dekor "Italienische Asteiche"
- Ankleidebereich mit Einbauschrank
- TV-Anschluss
- 13 Steckdosen und 2 Fenster
Kinder-/Arbeitszimmer:
- Hochwertiger Laminatboden im Dekor "Italienische Asteiche"
- TV-Anschluss
- 12 Steckdosen, 1 Fenster mit Blick zum Hundertwasserturm
Badezimmer:
- Aufwändige Fliesenarbeiten mit modernen Mosaikeinsätzen
- Im Bereich der Dusche ist 2,10m hoch gefliest, ansonsten ca. 1,50m hoch gefliest
- Badewanne, Dusche (90 x 90) mit niedrigem Einstieg und Echtglastüre
- WC
- Waschbecken
- Handtuchtrockner
- Abgemauerter Bereich für WM & WT
- 6 Steckdosen, 1 Fenster mit Blick zum Hundertwasserturm
Türen:
- Wohnungs-Eingangstür mit Türspion
- Edle weiße Zimmertüren (2,10m hoch) mit jeweils 4 Längsfüllungen in Holzkassetten-Optik und formschönen, nostalgischen Edelstahldrückern
Fenster:
- 2-flügelige Holzfenster mit Drei-Scheiben-Isolierverglasung und Dreh- Kippöffnung
- Fensterbänke in Juramarmor, Rollos an allen Fenstern
Heizung:
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Raumtemperaturregelung erfolgt über elektronische Raumthermostate, welche in den jeweiligen Zimmern einzeln gesteuert werden
Keller: Raumgröße 5,98qm mit Fenster
Trocknungsraum: Platz für WM & WT (im Gemeinschaftsraum)
Sonstiges: Gegensprechanlage im Flur
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Abensberger Altstadt.
Abensberg ist sehr gut mit dem Auto oder der Bahn zu erreichen:
- ca. 40 km nach Regensburg über die B16 oder A93 (ca. 30 min)
- ca. 40 km nach Ingolstadt über B16 (ca. 35 min)
- ca. 50 km nach Landshut über B299 (ca. 40 min)
- ca. 100 km nach München (ca. 1 Std.)
Der Bahnhof ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar mit stündlichen Verbindungen in Richtung Ingolstadt und Regensburg.
Fußläufig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch verschiedene Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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82,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Holzpellets
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Sonstiges
HINWEIS:
- Verkauf von Privat
- Makleranfragen werden nicht beantwortet
- Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich
- Bitte ausschließlich schriftliche Anfragen mit aussagekrägiten Angaben zu Ihrer Person
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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