Architektenhaus mit Logenplatz nah am See - modernisiert

Nicht nur gesaugt und gewischt, wir haben seit 2019 in den folgenden Gewerken aufwendig renoviert und saniert:
- komplette Elektrik innen und außen
- alle Fensterelemente auf Sondermaß Marke SCHÜCO Basaltgrau
- Heizung, effiziente VIESSMANN Therme und Heizkörper
- 2 Bäder saniert, 1 Gäste-WC
- moderne Markenküche Schüller in Blaugrau Satin - Anthrazit Stahlgrau
- Bodenbeläge und überwiegend Wände
- Außentüren, Haustür
- tlw. Innentüren
- Zwischendeckendämmung Dachboden und DG
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Im Haus ist bereits ein Glasfaser Anschluss installiert und in Nutzung.

EG ca. 132m²
Das Erdgeschoss besticht durch seine offene loftartige Raumgestaltung. Die moderne grifflose Markenküche mit Kochinsel ist im Design an den Essplatz und Wohnraum angepasst, so dass die Wohnbereiche auch optisch ineinander übergehen.
Die leicht versetzten Ebenen von zwei Stufen erlauben einen Rundumausblick nach Süd-Westen, dank des leicht erhöhten Koch- Essbereichs auch beim Kochen.
Hohe Deckenhöhen und die raumhohen Glasfronten unterstreichen das großzügige freie Raumgefühl.
Mittig im Wohnzimmerbereich befindet sich ein großer Kamin mit frisch gefliestem Ofenplatz, der den Anschluss eines neuen Kaminofens nach eigenem Geschmack ermöglicht.

Auf der Südseite bildet laut Grundriss eine sog. Sitzecke eine weitere charmante Nische, die sich als Lese- Bibliotheksecke, als weiterer Essplatz oder Arbeitsbereich anbietet.
Von hier aus betritt man den seitlichen kleinen Balkon südseits.
Über die gesamte Hauslänge der Westfront erstreckt sich der Hauptbalkon. Mit seinen rund 30m² gleicht er eher einer Terrasse, von der aus man in den Gartenbereich gelangt.

Der ehemals als Büro-Einliegerwohnung genutzte Bereich linker Hand vom Hauseingang ist neben dem benachbarten Duschbad der einzig geschlossene Raum auf dieser Wohnebene und lässt mit seinen vorteilhaft geschnittenen 16m² viele Nutzungsmöglichkeiten offen.

DG ca. 98m²
Im Dachgeschoss befindet sich im westlichen Seitengiebel das große Hauptschlafzimmer, dank der giebelhohen Glasfront mit beeindruckendem Ausblick. Daran angrenzend die Ankleide und das kernsanierte, moderne Badezimmer.
Von den drei weiteren Zimmern, die mit 13,5 m² und 15,5,m² ansprechende Raumgrößen besitzen, enthält eines vorinstallierte Küchenanschlüsse. So bestünde die Möglichkeit eine zweite Küche im DG einzurichten. Oder auch ergänzend eine kleine Tee- Kaffeetheke in Reichweite des Schlafzimmers.

UG/Souterrai­n/Gartengeschoss ca. 135m²
Zwei süd- westlich gelegene helle Aufenthaltsräume bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten zur kreativen Gestaltung wie ein Atelier, Büro/Arbeiten, Werken oder oder. Von hier aus betritt man ebenerdig die rückwärtige Gartenebene mit Rasenfläche und weiteren gepflasterten Freisitzen.
Neben dem Vorratsraum mit einer integrierten kühlen Weinregal-Wand, der Waschküche, Anschluss/Technikraum, weiterem WC und einem Abstellraum, bildet die Sauna und Schwimmhalle mit einem Schwimmbecken von 8 x 4m ein weiteres Highlight des Hauses.