Schöne 3,5 Zi-Wohnung mit Balkon in Bad Dürrheim (Kernstadt)

Zusammenfassung:
Immobilienar­t: Wohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Hausgeld (ohne RL): 250 €/ M
Zimmer: 3,5
Käuferprovision: 0 %

Die Wohnung in Stichpunkten:
– 1 OG
– Bad mit Badewanne
– Gäste WC
– Einbauküche
– Als Ferienimmobilie geeignet, WG-geeignet
– Böden: Laminat u. Vinyl
– neue Kunststofffenster doppelt verglast
– eigener Kellerraum
– eigener Hobbyraum 27m² im Keller zusätzlich
– Analoger Telefonanschluss, DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss, DVB-TEmpfang, Kabelanschluss

Wohnanlage: Baujahr: 1979

Energie/ Versorgung:
– Energieträger Gas
– Zentralheizung:10/2024 komplett neu eingebaut
– Städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
– Energieausweis (Energiebedarfsausweis):
– Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
– Gebäudetyp: Wohngebäude
– Baujahr lt. Energieausweis: 1979
– Wesentlicher Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 109,50 kWh/(m²*a)
– Gültigkeit: 01.04.2015 – 31.03.2025

Objektbeschreibu­ng:
Diese moderne 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten, gemütlichen und überschaubaren 3-Familienhauses.

Das 1979 erbaute Objekt wurde in den vergangenen Jahren fachmännisch auf den neuesten Stand der Technik gebracht.
Diese großzügige Wohlfühloase lässt Wohnträume absolut wahr werden.

Die 2018 sanierte Wohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie reichlich Platz und besticht in erster Linie mit einer geräumigen Wohnfläche von insgesamt ca. 90 m². Zusätzlich ein Hobbyraum mit einer Fläche von 27 m².

In der Wohnung erwartet Sie ein großer, lichterfüllter Wohnbereich mit einem Zugang zum großen, modernen Balkon, der zu jeder Jahreszeit einlädt, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.

Die modern eingerichtete Küche lädt zu gemütlichen Kochabenden ein und sogt für ein angenehmes Wohnambiete.

Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum (der für den Einbau einer Sauna vorbereitet wurde), sowie einen großen Hobby-/ Partyraum der früher als Pensionszimmer genutzt wurde (quasi ein 4. Zimmer).

In 2021 wurden in der Wohnung neue Kunststofffenster eingebaut sowie neue Innentüren und neue Lichtschalter und Steckdosen installiert. Erst kürzlich wurde im Oktober 2024 die alte Gasheizung durch eine neue Gasheizung von Viessmann und einem zugehörigem Warmwasserspeicher ersetzt, wodurch man auf absehbare Zeit keinen Austausch oder größere Reparaturen befürchten muss und von geringerem Verbrauch ausgehen kann.

Sanierungen/ Modernisierungen:
– Wandbeläge
– Bodenbeläge
– Badezimmer
– Gäste-WC
– Balkon
– Beleuchtung
– Hobby-Raum (Decke)
– Einbauküche
– Haupteingangstür
– Gas-Zentralheizung (sehr neu)
– Fenster
– Innentüren
– Schalter/Steckdosen

Der erste Eindruck besticht sofort – absolut sehenswert!
Perfekt für Eigennutz oder Kapitalanleger!

Besichtigun­gstermine:
Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, dann nehmen Sie doch gerne mit uns Kontakt auf. Wegen meiner Berufstätigkeit vorzugsweise per E-Mail. Aktuell bewohnen wir noch selbst die Wohnung. Frei ist sie voraussichtlich ab dem 1. März 2025. Wir bitten daher eine Besichtigung nur bei ernsthaftem Interesse zu vereinbaren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in der Kernstadt von Bad Dürrheim (nicht in einem Teilort). In der schönen Kurstadt Bad Dürrheim liegt diese attraktive 3,5 Zimmer-Wohnung. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Laufwege in die Natur und die sportlichen Anlagen der Stadt liegen in fußläufiger Nähe.