Sonnige 3,5 Zimmer Eigentumswohnung mit Einbauküche in Niefern-Öschelbronn

Sehr gepflegte Etagenwohnung im 3. OG eines stattlichen Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten. Überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt. Die Wohnung hat einen schönen, praktikablen Schnitt und besticht besonders durch helle und großzügige Räume. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² inkl. Balkon bietet sie ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung. Zum Angebot gehört eine vollausgestattete Einbauküche aus dem Jahr 2019.

Ausstattung und Besonderheiten:
- Hausgrundstück: ca. 1535 m²
- Bauweise: Massivbauweise, Geschossdecken in Beton
- Treppen: Beton – Geschosstreppen mit Steinbelag
- Heizung: Ölheizung mit zentr. Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2007
- Außenanlage: Einfriedigung, Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster, Ziergarten mit Buschbepflanzung
- Fenster: Große zweifach isolierverglaste Kunststofffenster (weiß), Rollläden
- Sanitär: Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne, separates WC, Einhebelmischer-Armaturen, raumhoch mit hellen großformatigen Fliesen gefliest
- Wände/Decken: Raufaser (Vlies), teils abgehängte Decken, Rauputz
- Extras: KFZ-Stellplatz, Keller, Personenaufzug, Gemeinschaftsräume
- Bei Aufteilung von Ess- und Wohnbereich in 4 Zimmer Wohnung möglich

Renovierungen und Modernisierungen:
- 2016: Erneuerung Fensterelemente (exkl. Abstellraum)
- 2019: Vorbereitung für elektr. Rollläden, Isolierung Rollladenkästen, Neues Laminat (Schlaf-, Kinder-, Wohn-, Esszimmer, Abstellraum, Flur), Neues Vinyl (Küche), Erneuerung Elektrik (Leitungen, Steckdosen, Schalter, Schaltschrank,Sicherungen), Verlegung LAN Kabel, Einbau Armaturen (Hansgrohe), Sanierung WC, Einbauküche (Nolte) mit neuen Geräten, Erneuerung aller Heizungskörper, abgehängte Decken mit dimmbaren LED-Spots (Flur, Abstellraum, WC), dezentrale Beleuchtung im Wohnzimmer durch dimmbare LED-Leiste, Renovierung Balkon (Sicht/Windschutz, Frischer Anstrich), neue Fensterbänke
- 2023: Erneuerung Abstellraumfenster, Raufaser Vlies Tapeten
- 2024: Markise, Balkonkraftwerk

Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Vorort von Niefern-Öschelbronn in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Der Bahnhof und eine Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar, was Pendlern und Reisenden eine stressfreie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. In näherer Umgebung finden Sie zwei Supermärkte und ein Restaurant. Auch ein Modegeschäft, ein Fitnessstudio, ein Museum und eine Apotheke sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie außerdem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten. Eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Die ausgezeichnete Autobahnanbindung gewährleistet eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
Diese Kombination aus guter Verkehrsanbindung, familienfreundlicher Umgebung und praktischen Einkaufsmöglichkeiten macht die Lage der Wohnung besonders attraktiv.