Wohlfühloase direkt an Barger Heide exklusive gehobene Ausstattung

Willkommen in der schönen Heidesiedlung, am Stadtrand von Stade, mit Blick auf die Barger Heidenlandschaft.

Gemütlich­e lichtdurchflutete Immobilie, mit großer moderner Küche inkl. Barzeile und anliegendem offenen Wohn und Essbereich.

Von privat zum Verkauf steht unser schönes Häuschen in bester Lage von Stade.

Standort: Stade, Riensförde/Heidesiedlung.

D­­as Haus wurde 2023/2024 umfangreich modernisiert (Neuer Wintergarten 38qm, PV Anlage 15,5kW, Elektrisches Schiebetor, Zaun, 6 Pers. Hotspring Whirlpool, alle Fugen erneuert, Kinderspiel/Stelzenhaus mit Rutsche im Garten,...)

DG/Spitzboden über komplette Hauslänge ausgebaut. (wird nicht in Wohnfläche mitberechnet)

Energieauswei­s ausgestellt VOR Einbau der Photovoltaik Anlage.
Endenergiebedarf des Gebäudes: 35,6kWh/(m2*a)

Ausstattun­g:­

15,5kW Photovoltaik Anlage komplett mit Wechselrichter, 10kW Speicher, Wal Box für E Autos (unbenutzt)

Zusätzlich Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung (2Module)

2 Kinderzimmer im OG

Garten mit Kinderspielhaus/Stelzenhaus mit Rutsche

75qm große Terrasse in Südausrichtung, davon 38qm Wintergarten mit Schiebeelementen (1cm dickes Sicherheitsglas)
Alle Seitenelemente lassen sich bequem auf und zu schieben.
Wintergarten Baujahr 2023
Seit März '24 steht im Wintergarten ein hochwertiger 6 Personen Whirlpool von Hotspring, der beim Erwerb des Hauses inklusive wäre. Falls nicht erwünscht, würden wir den in unser neues Haus mitnehmen, dann senken wir den Verkaufspreis um 10.000€.

Außenwasserhahn mit extra Zähler

Großes Doppelcarport mit anliegendem Schuppen, Maße 9,0m Breite × 6,0m Tiefe x 3,0m Höhe,
2024 frisch gemalt/glasiert

Im ganzen Haus Fußbodenheizung

Kontrollier­­te Be und Entlüftungsanlage

Gr. Auffahrt mit 5 Kfz Stellplätzen

Inkl. hochwertiger Einbauküche mit Induktionskochfeld, Abzugshaube, etc...

Sicherheitstür

Si­­cherheitsfenster

Designbod­e­nbeläge

Begehbare Dusche

Gr. Trapezbadewanne

Ankleiderau­­m durch Anschlussleiste für Internet, Strom und Sat Anlage auch als Gästezimmer oder Büro nutzbar.
Aktuell wird es von uns als kleines Büro mitbenutzt.

Dreifachverglas­­te Kunststofffenster nach höchstem Sicherheitsstandart
mit elektrischen Außenjalousien an allen Fenster

Moderne Gasheizung (Fa. Wolf)

Warmwasserspeicher

­
Indirekt­e Treppenbeleuchtung

SAT Anlage

Internet-Anschluss­ in allen 5 Zimmern, Wohnzimmer mit 2 extra Anschlussleisten für flexible Möbelanordnung/Ausrichtung, je nach Bedürfnissen.

Glasfaser Internet-Anschluss

KFW Effizienzhaus 70 mit Energiesparnachweis

Das Haus wurde 2016 von Firma Lindemann Schlüsselfertig gebaut.

Wohnfläche Haus 136qm + 38qm Wintergarten (50% anrechenbar an Wohnfläche)
Wohnfläche Gesamt: 155qm (Berechnung nach Wohnflächenverordnung

Gebäu­denutzfläch­e nach Energieausweis und DIN277: 168qm (ohne Wintergarten und Doppelcarport gerechnet)

Bei Fragen hier ist meine Telefonnummer: 016099555013

Besichtigungen­ jederzeit möglich, melden Sie sich gerne bei uns.

Bitte KEINE MAKLER!

* Hier ein 2. Inserat vom Haus mit weiteren Fotos*

Stade-Riensförde, speziell die schöne Heidesiedlung ist ein dynamisches Wohnviertel, das sich durch seine familienfreundliche und gut vernetzte Umgebung auszeichnet. Die Straßen sind geprägt von einer ruhigen und gepflegten Nachbarschaft, die jungen Familien sowie berufstätigen Pendlern beste Bedingungen bietet.

Für Familien sind die nahegelegenen Spielplätze ein attraktiver Treffpunkt. Außerdem sind die Grund- und Oberschule und der Kindergarten Riensförde bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung lädt mit ihren Grünflächen, wie zum Beispiel der Barger Heide, zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist mit einem fußläufig erreichbaren Supermarkt/Famila gesichert. Demnächst eröffnet eine Bäckerei mit Cafe`. Für gesundheitliche Anliegen ist die Einhorn-Apotheke in knapp 350 Metern Fußweg erreichbar.

Die wunderschöne Altstadt mit den historischen Fachwerkhäusern, die kleinen Gassen und der Stadthafen prägen das Bild der Stader Innenstadt. Durch die Nähe zum Alten Land ist Stade auch für Naturfreunde sehr beliebt.

Der nur wenige Autominuten entfernte Bahnhof mit seinem S-Bahn Anschluss (HVV Tarif) führt über Buxtehude nach Hamburg. Mit der Regionalbahn besteht ebenfalls die Möglichkeit, innerhalb circa einer Stunde von Stade bequem nach Cuxhaven und Hamburg zu gelangen.

Dank der Autobahn 26, die sich von Stade bis Neu Wulmstorf erstreckt, ist man auch mit dem Auto zügig in Hamburg. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist mit ca. 60 Kilometern ebenfalls gut anfahrbar, was die Wohnlage auch für Geschäftsreisende attraktiv macht.