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Sofort verfügbar! Hochwertig ausgestattete ETW mit weitläufiger Dachterrasse und privater Sauna!

63065 Offenbach (Offenbach am Main) – Hessen
449.500 €
4
Zimmer
140 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Exklusive Wohnung: Ihr Traumdomizil in Offenbach

Diese beeindruckende 140 m² Wohnung vereint urbanes Wohngefühl mit höchstem Wohnkomfort im Herzen Offenbachs. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten, offenen Wohn-Essbereich samt hochwertiger Einbauküche – perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Die vier großzügigen Zimmer lassen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu, sei es als Arbeits-, Schlaf- oder Hobbyraum. Das Highlight der Wohnung ist das luxuriöse Badezimmer mit eigener Sauna – Ihre private Wellnessoase für entspannte Momente.

Ein separates Gäste-WC rundet den Komfort ab. Die Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für wohlige Atmosphäre.

Die weitläufige Dachterrasse bietet einen zusätzlichen Lebensraum unter freiem Himmel – ideal zum Sonnenbaden, für gemütliche Grillabende oder zum Entspannen nach einem arbeitsreichen Tag.

Die Wohnung wird unmöbliert angeboten und steht zur sofortigen Übernahme bereit. Hier haben Sie die einmalige Chance, Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen einzurichten.

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Objekt-Nr
OM-326118
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
449.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.067 €
Gesamtkosten
ca. 482.566 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 449.500 €
Grunderwerbsteuer 26.970 € (6,00%)
Notarkosten 4.034 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.522€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,08%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1996
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

***HIGHLIGHTS***
- zentrale Lage in Offenbach Offenbach
- Privater Saunabereich
- Vier vielseitig nutzbare Zimmer
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für maximalen Komfort
- Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Küchenzeile
- Große Dachterrasse für entspannte Stunden im Freien

Lage

Urbanes Leben in Offenbachs pulsierendem Zentrum

Im Herzen Offenbachs wartet diese attraktive Immobilie auf Sie – dort, wo städtische Dynamik auf perfekte Infrastruktur trifft. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht es Ihnen leicht, die gesamte Region zu erkunden und schnell ans Ziel zu kommen.

Das Viertel überzeugt mit seiner facettenreichen Mischung aus Kultur und Alltag: Genießen Sie die kulinarische Vielfalt der umliegenden Restaurants und Cafés oder entspannen Sie in einem der nahegelegenen Parks. Der tägliche Bedarf ist bestens gedeckt – von Einzelhandel über Ärzte bis hin zu Fitnessstudios finden Sie alles in Gehweite.

Die Kombination aus praktischer Infrastruktur und urbanem Lifestyle macht diesen Standort besonders attraktiv: Tagsüber locken vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, während abends das Nachtleben mit Bars und Restaurants zum Ausgehen einlädt. Hier erleben Sie städtisches Wohnen in seiner besten Form – zentral, lebendig und komfortabel.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Nachtleben
Medizin
Mobilität
Sport
Kultur
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
98,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Marvin W