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Hell und Elegant renoviert: Inklusive Garten und Stellplatz

84048 Mainburg (Aufhausen) – Bayern
219.000 €
3
Zimmer
93 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Das Titelbild ist ein Beispiel Foto - Bilder folgen demnächst.

Diese wunderschöne Drei-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine umfassende Renovierung im Jahr 2024 und bietet ein modernes und gemütliches Zuhause:

Helles Badezimmer mit Tageslicht und einer modernen Dusche.
Stufenloser Laminatboden in allen Zimmern, sorgt für ein einheitliches und harmonisches Wohngefühl.
Weiße Türen mit eleganten, hohen Fußleisten, die die Räume stilvoll abrunden.
Eine neue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, die keine Wünsche offenlässt.
Drei helle Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen.
Ein PKW-Stellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die modernes Wohnen mit Stil und Funktionalität suchen.

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Objekt-Nr
OM-326126
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 11.017 €
Gesamtkosten
ca. 230.017 €
Hausgeld mtl.
200 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 219.000 €
Grunderwerbsteuer 7.665 € (3,50%)
Notarkosten 2.217 € (1,01%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,24%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1960
Ausstattung
Garten, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

+Hochwertiger Laminatboden
+Hochwertige Weiße Türen
+Helles Badezimmer
+Einbauküche mit E-Geräten
+Stufenlos

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in Mainburg. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Freizeitmöglichkeiten wie Spazierwege, Sporteinrichtungen und Grünflächen befinden sich in direkter Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht.

Dank der zentralen Lage kombiniert mit einer angenehmen Nachbarschaft ist diese Immobilie ideal für Menschen, die sowohl Ruhe als auch kurze Wege zu schätzen wissen.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Einkaufen
Kultur
Restaurants
Nachtleben
Sport

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
71,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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