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Grenzenloses Glück für Groß und Klein! Ein Zuhause für die Zukunft!

41238 Mönchengladbach (Rheydt) – Nordrhein-Westfalen
329.000 €
6
Zimmer
140 m²
Wohnfläche
231 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Willkommen im neuen Zuhause!

Stellen Sie sich ein Zuhause vor, das nicht nur ein Dach über dem Kopf bietet, sondern auch Raum für Erinnerungen, Gemeinschaft und individuelle Entfaltung. Dieses massiv gebaute Wohnhaus (ca. 140 m² Wohnfläche) mit seiner besonderen Architektur, ist der perfekte Ort für mehrere Generationen, die zusammenleben und sich gegenseitig unterstützen möchten.

Mit insgesamt 6 Zimmern bietet dieses Haus eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Ob für die Großeltern, die ein eigenes, ruhiges Refugium suchen, für Eltern, die Platz für ihre Kinder benötigen, oder für junge Erwachsene, die auf der Suche nach Selbstständigkeit sind – hier findet jeder seinen Platz. Die Räume können flexibel gestaltet werden, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer.

Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und den Möglichkeiten dieses Hauses begeistern und gestalten Sie Ihre Zukunft in einem Zuhause, das für alle geeignet ist.

Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Wohnhaus näherzubringen!

Ein Zuhause für die Zukunft!

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-326132
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 26.139 €
Gesamtkosten
ca. 355.139 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 329.000 €
Grunderwerbsteuer 21.385 € (6,50%)
Notarkosten 3.142 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.103€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
47 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1965
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Grundstücksgröße 231 m²
Massivbau aus dem Jahre 1965
Modernisiert 1974 /1995/2014
Zentralheizung Gas von 2011
Fenster Kunststoff (Isolierverglasung) außer im DG
Parkett in Wohn- und Schlafräumen (EG+1.OG)
Böden: Parkett, Fliesen Laminat, Stein
2 Bäder modernisiert
Waschküche
Kell­erraum
Hobbyraum
Tiefgarage (heute Kellerraum)
2 PKW Stellplätze
1 Terrasse
1 Balkon
Ausgebautes Dachgeschoß mit Küchenanschlüssen
Dach teilweise erneuert und isoliert
Holz Innentüren
Alle Angaben direkt vom Eigentümer!

Lage

Bequeme Lebensqualität in Mönchengladbach Rheydt!

In diesem Wohnhaus erleben Sie alles, was Sie brauchen, direkt vor der Tür zu haben. Ärzte, Theater, Kino, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten.
Die Hauptbahnhöfe Rheydt und Mönchengladbach und die Innenstädte sind in wenigen Minuten mit dem öffentliche Nahverkehr zu erreichen.
Eine gute Anbindung an die Nachbarstädte über die Autobahnen A 61, A 44 und A 52.

Den Zoppenbroicher Park und die Niers vor der Haustür, bietet das Wohnhaus trotz zentraler Lage einen Rückzugsort an dem Sie nach einem langen Tag entspannen können. Kinder können hier unbeschwert spielen und die ältere Generation verweilen.

Eine Familienfreundliche Oase! Ob für einen Ausflug ins Grüne oder einen Besuch in der Innenstadt – hier sind Sie immer mittendrin und können das Beste aus beiden Welten genießen.

Lage-Check

Sport
Mobilität
Medizin
Natur
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
169,40 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Impressum
ICL Immobilien Consulting Lombard
Helga Lombard

Moritz-Sommer-Straß­­e 32
40225 Düsseldorf
Deutschland

Tel­­.: +49 157 3422 4806
E-Mail: helga.lombard@outlook.de

Um­satzsteuer-Identifikatio­nsnum­mer gemäß § 27a UStG: DE340237630
Berufshaftpflicht­­versicherung: VHV Allgemeine Versicherung AG, VHV-Platz1,30177 Hannover
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland

Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Düsseldorf, Worringer Straße 111,
40210 Düsseldorf

Bildquellennachw­­eis:
Helga Lombard : h.lombard1@outlook.de

Die EU-Kommission hat eine Internetplattform zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (OS-Plattform) zwischen Unternehmern und Verbrauchern eingerichtet. Die OS-Plattform ist erreichbar unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/

Ich bin nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Makleranfrage­n unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Helga Lombard