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Exklusives Zuhause im Zooviertel: Großzügiger Wohnkomfort mit Garten in modernem Stil

40237 Düsseldorf (Düsseltal) – Nordrhein-Westfalen
3.890 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
5
Zimmer
208 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Düsseldorfer Zooviertel. Diese hochwertig sanierte Wohnung bietet auf großzügigen 207 m² über zwei Etagen ein modernes Wohnerlebnis mit durchdachtem Komfort und exklusiver Ausstattung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich mit ca. 65 m². Von der hochwertigen Designerküche aus genießen Sie den Blick durch das Wohnzimmer auf die ca. 65 m² große, teilüberdachte Terrasse. Diese erweitert den Wohnraum nahtlos in den privaten, liebevoll angelegten Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Freunden und Familie.

Mit der integrierten SmartHome-Technologie erleben Sie ein neues Level an Komfort und Effizienz. Beleuchtung, Heizung und Sicherheitssysteme lassen sich zentral steuern, während das stimmungsvolle Lichtkonzept mit LED-Elementen für eine besondere Atmosphäre sorgt. Individuell einstellbare Modi, wie Aufwach- oder Nachtprogramme, passen sich optimal Ihrem Lebensrhythmus an. Glasfaseranschluss und eine Wallbox für Elektrofahrzeuge runden die Ausstattung perfekt ab und machen die Wohnung zukunftssicher.

Ein weiteres Highlight ist der fast uneinsehbare Garten mit ca. 350 m², der durch ein intelligentes Bewässerungssystem immer in bestem Zustand bleibt. Die Kombination aus moderner Innenausstattung und einem großzügigen Außenbereich schafft ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt.

Die Wohnung ist frisch fertiggestellt und ab sofort bezugsbereit.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-326135
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Übernahme ab
sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
3.890 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
500 €
Mietsicherheit
10.500 €
Miete Garage/Stellplatz
70 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
245 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1961
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Diese Wohnung wurde 2024 umfassend modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Dabei wurden hochwertige Materialien und modernste Technologien integriert:

- Hochwertige Nolte-Küche mit Quooker, Downdraft-Abzug und LED-Beleuchtung
- Ca. 350 m² privater Garten plus Terrasse
- SmartHome-System für Licht-, Heizungs- und Sicherheitssteuerung
- Glasfaseranschluss und LAN-Dosen in allen Räumen
- Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Naturstein
- Teilmöblierung, darunter maßgefertigte Wandschränke und Badausstattung
- Premium-Details: Design-Heizkörper, Holzfurnierwand und LED-Ambientebeleuchtung
- Neues Badezimmer mit vollständig erneuerten Leitungen
- Garten mit idyllischem Teich, Beleuchtung und Steckdosen
- Smarte Bewässerungsanlage für den Rasen
- Wallbox in der Garage
- Dreifach verglaste Fenster mit erhöhter Sicherheitsverriegelung
- Zwei separate Eingänge sowie ein Gartentor

Das SmartHome-System und die Bewässerungsanlage können individuell nach Ihren Wünschen erweitert werden. Gerne stehen wir Ihnen beratend zur Seite.

Lage

Diese exklusive Wohnung liegt in einer der besten Wohnlagen Düsseldorfs – dem grünen und ruhigen Zooviertel. Die Umgebung besticht durch eine perfekte Balance aus urbaner Nähe und naturnaher Ruhe.

In der direkten Nachbarschaft finden Sie:

- Weitläufige Parks und Grünflächen
- Renommierte Schulen und Kindergärten
- Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Restaurants

Dank der exzellenten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Innenstadt, den Flughafen und die Autobahnen in kurzer Zeit.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Sport
Medizin
Mobilität
Nachtleben
Natur
Kultur

Energie

Endenergieverbrauch
183,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Garage mit Wallbox sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor. Eine installierte Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit (nicht zertifiziert).

Die Wohnflächenberechnung erfolgte nach DIN 277. Aufgrund ihrer Teilüberdachung wurde die Terrasse zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet.

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Angebot von: Max Gunkel