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Freundliche Zwei-Zimmer-Wohnung in Frankfurt-Bornheim

60389 Frankfurt am Main (Bornheim) – Hessen
305.000 €
2
Zimmer
50 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

In der zweiten Etage eines Mehrparteien-Altbaus aus dem Jahr 1910 im Frankfurter Stadtteil Bornheim (PLZ 60389) steht diese freundliche, kleine Zwei-Zimmer-Wohnung zum Verkauf: frei zur eigenen Nutzung oder zur Vermietung. Das größere Zimmer liegt zur baumbestandenen Straße hin, das kleinere öffnet sich mit einem kleinen Balkon zum Garten und zu den angrenzenden Hofseiten und Gartenstücken. Die Wohnung verfügt über eine Küche (mit Einbauküche), ein Tageslichtbad mit Duschwanne (siehe Grund-riss) und einen Abstellraum im Keller. Die Außen- und Gartenfläche des Grundstücks wird gemeinschaftlich genutzt.
Die Wohnung wurde 1993 modernisiert. Seither wurden die Fenster, die Fußböden, die Einbauküche und die Gastherme erneuert.

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Objekt-Nr
OM-326138
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
305.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.691 €
Gesamtkosten
ca. 327.691 €
Hausgeld mtl.
170 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 305.000 €
Grunderwerbsteuer 18.300 € (6,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
8 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1910
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Etagenheizung und die Warmwasserbereitung werden mit einem Gas-Wandheizgerät (Vaillant atmoTEC plus VCW) betrieben, das 2023 neu eingebaut wurde.
Die Böden im Flur, in den Zimmern und in der Küche wurden 2017 und 2020 mit Massiv-dielen (Eiche) ausgelegt. Das Bad ist weiß gekachelt. Die 2013 erneuerten Fenster und die Balkontür bestehen aus weißen Kunststoffrahmen (Hohlkammerprofil) und Wärme-schutzglas (1.0 KW).
Zur Küche gehören ein Kühlschrank (Miele K32242iF, 2018) und ein E-Herd (Miele H 2166 E, 2016) mit Glaskeramikfeld (Miele KM 6003 LPT, 2016). Der Korpus der Einbau-küche wurde 2020 erneuert. Ein Geräteplatz ist frei für einen Waschmaschine oder einen Geschirrspüler.

Lage

Das Haus liegt im liebenswerten Frankfurter Stadtteil Bornheim. Von den in wenigen Gehminuten erreichbaren U-Bahn-Stationen Seckbacher Landstraße und Bornheim Mit-te, die auch weitere Straßenbahn- und Busanbindungen bieten, ist man mit der
U-Bahn in fünf Minuten im Zentrum (Konstablerwache) und in neun Minuten am Haupt-bahnhof. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind ebenso rasch der Günthersburgpark, die Bergerstraße mit Wochenmarkt und anderen Einkaufsmöglichkeiten und Alt-Bornheim mit Gastronomie und Äppelwoi erreicht.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Sport
Medizin
Mobilität
Nachtleben
Natur
Kultur

Energie

Endenergieverbrauch
109,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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