Schönes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in ruhiger Lage in Mauern Lkr. Freising

Zum Verkauf steht ein hervorragend vermietetes und gepflegtes Dreifamilienhaus (Kaltmiete 19.620,-€ p.a.) in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Mauern im Landkreis Freising.
Dieses charmante Objekt bietet nicht nur eine solide Bausubstanz, sondern auch eine ausgezeichnete Rendite – ideal für Anleger, die auf langfristige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen setzen.

Das 1979 erbaute Haus, dessen Dachgeschoss 1993 ausgebaut wurde, erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt 188 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 417 m².

Die drei Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen:

• Erdgeschoss (69,3 m²): Mit einer großzügigen Terrasse und direktem Zugang zum idyllischen Garten bietet diese Wohnung höchsten Wohnkomfort. Eine Einzelgarage ist ebenfalls enthalten.

• Obergeschoss (66,0 m²): Ein einladender Balkon mit Blick ins Grüne und eine Einzelgarage machen diese Einheit besonders attraktiv.

• Dachgeschoss (52,7 m²): Auch hier erwartet Sie ein großer Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein privater Stellplatz vor dem Haus gehört zur Wohnung.

Zusätzlich bietet jede Wohnung einen abgeschlossenen Kellerraum mit Massivwänden, der reichlich Stauraum schafft.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Solide Bauweise und gepflegter Zustand des Hauses
• Attraktive Lage
• Harmonisches Mietverhältnis sowohl unter den Mietern als auch zum Vermieter
• Zusätzlicher Stauraum durch abgeschlossene Kellerräume
• Großzügige Außenflächen
• Nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen

Die Lage ermöglicht kurze Wege zu den nächsten relevanten Adressen:

Kindergarten: ca. 400m
Grundschule: ca. 750m
Bank: ca. 250m
Supermarkt inkl Tchibo: ca. 500m
Metzgerei: ca. 650m
u.v.m.

In 6km befindet sich das Ortszentrum von Moosburg und in 29km sind Sie am Flughafen München (Fluglärm ist kein Thema, da Mauern idR nicht überflogen wird).