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329.000 €
4
Zimmer
100 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Landau bietet insgesamt 2 , 2 Zimmerwohnungen und 2, 4 Zimmerwohnungen, die aufgrund einer umfassenden Sanierung in einem modernen und ansprechenden Zustand sind.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert, was nicht nur für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt, sondern auch den aktuellen energetischen Standards entspricht. Die Badezimmergestaltung kann individuell abgesprochen werden, sodass zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, ihre persönlichen Wünsche in diesem Bereich einzubringen.
Ein besonderes Highlight des Objekts ist der Garten, der den Eigentümern zur alleinigen Nutzung zugewiesen ist. Dieser Bereich bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Entspannung im Freien und zur Gestaltung eines eigenen Rückzugsorts.
Insgesamt stellt dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Wohngelegenheit dar, die sowohl durch ihre modernen Ausstattungsmerkmale als auch durch die attraktive Lage besticht.

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Objekt-Nr
OM-326145
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 21.204 €
Gesamtkosten
ca. 350.204 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
9.500 €
Hausgeld mtl.
80 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 329.000 €
Grunderwerbsteuer 16.450 € (5,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
20 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Angaben zur Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine umfassende Renovierung aus. Die Elektrik und die Wasserleitungen wurden vollständig erneuert, um modernsten Standards zu entsprechen. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 installiert, was eine effiziente und zeitgemäße Versorgung gewährleistet.
Der Bodenbelag wurde komplett erneuert, und alle Wände wurden kernsaniert, was zu einem frischen und einladenden Wohnambiente beiträgt. Das Gäste-WC ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet, die zusätzlichen Komfort bietet. Für das Badezimmer besteht die Möglichkeit, die Gestaltung nach den individuellen Wünschen des Käufers auszuwählen. Die Kosten hierfür werden vom Verkäufer übernommen, sodass dem Käufer keine zusätzlichen Kosten entstehen.

Lage

Die Hans Stichter Straße 2 befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in Landau Queichheim. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel aus, was eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Einrichtungen ermöglicht.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sporteinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden und laden zu aktiven Unternehmungen im Freien ein.
Die Lage bietet somit eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen, ideal für Familien sowie Berufstätige, die eine ruhige Wohnatmosphäre schätzen.

Lage-Check

Sport
300m
Medizin
150m
Mobilität
50m
Einkaufen
100m
Restaurants
250m
Natur
500m
Kultur
500m
Nachtleben
200m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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