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Historisches Fachwerkhaus mit Ausbaupotenzial und großzügigem Grundstück

Lindenplatz 1, 39619 Arendsee (OT Fleetmark) (Fleetmark) – Sachsen-Anhalt
210.000 €
9
Zimmer
260 m²
Wohnfläche
1.800 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Willkommen in Fleetmark, einem charmanten Ort in der Altmark, wo Tradition und Natur eine harmonische Verbindung eingehen. Hier erwartet Sie ein gepflegtes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1890, das auf einem weitläufigen Grundstück liegt und mit zusätzlichen Nebengebäuden zahlreiche Möglichkeiten bietet. Diese Immobilie verbindet historische Substanz mit modernem Wohnkomfort und eröffnet vielfältige Gestaltungsoptionen.

Auf zwei Etagen bietet das Haus großzügigen Wohnraum, der sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen lässt. Ob als gemütliches Familienhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie ist so vielseitig wie Ihre Pläne. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet darüber hinaus weiteres Nutzungspotential.

Weiterhi­n gehört zu dem Grundstück ein ehemaliges Backhaus, das als Ausbaureserve dient. Mit etwas Kreativität könnte es beispielsweise zu einer Werkstatt, einem Gästehaus oder einem separaten Wohnbereich umgestaltet werden. Ergänzt wird das Angebot durch weitere kleinere Nebengebäude, die zusätzliche Nutzflächen oder Lagermöglichkeiten bieten.

Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gestaltung: Ob Zier- oder Nutzgarten, Spiel- und Erholungsflächen oder kleinere landwirtschaftliche Projekte – hier können Ihre Ideen Gestalt annehmen. Dank der ruhigen Lage und der natürlichen Umgebung ist das Anwesen ein Ort der Entspannung und Inspiration.

Die letzte Komplettsanierung im Jahr 1994 legte den Grundstein für den guten Zustand der Immobilie. Seither wurde das Haus kontinuierlich gepflegt und in Teilen modernisiert, sodass es direkt bezugsfertig ist. Gleichzeitig haben Sie die Möglichkeit, durch kleinere Anpassungen Ihre eigenen Akzente zu setzen und das Haus an Ihre persönlichen Wünsche anzupassen.

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Objekt-Nr
OM-326162
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 13.793 €
Gesamtkosten
ca. 223.793 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 210.000 €
Grunderwerbsteuer 10.500 € (5,00%)
Notarkosten 2.185 € (1,04%)
Grundbucheintrag 1.109 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,74%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Carports
1
Fußboden
Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1890
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Historisches, ursprungsbelassenes Fachwerkwohnhaus mit rückwärtig angrenzendem ehm. Backhaus (ca. 120 m² Nutzfläche im EG + ehm. "Mehlboden")
- Teilunterkellerung (ca. 50 m²) mit Heizungsraum und Waschküche sowie Vorratslager
- Baujahr ca. 1890, kein Baudenkmal
- rd. 1.800 m² Grundstück mit Nebengelass
- ca. 260 m² Wohnfläche auf 2 Etagen
- Umfangreiche Ausbau- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 1994 (u.a. Dämmung Außenwände von Innen, Einbau Holzisoliersprossen- und Kunstoffisolierfenster teilw. mit Rolläden, Erneuerung Wasser-,Strom-, und Heizleitung, Einbau Heizungsanlage mit Heizöl (laufend umfangreich gewartet + Einbau neuer stromsparender Pumpe 2023)
- Spezifikation Heizung: Buderus NT Kessel G205 / HS3220 mit M004 für den Niedertemperaturbetrieb
- Netzanschluss an das örtliche Erdgasnetz möglich
- Ansprechend gepflasterter Innenhof mit Feldsteinen
- Carport und Garagenschuppen mit zweiflügeligen Holztoren
- Weiteres Ausbaupotenzial im ehm. Bäckereigebäude vorhanden
- Stilgelegter Brunnen unter Außenterasse vorhanden
- 2 historische Kachelöfen in den Wohnbereichen des EG und OG (nicht angeschlossen)
- Fußbodenbeschaffenheit: Terrazzo, hochwertige Fliesen, Holzdielen
und Teppichfußboden, Laminat
- Hofdurchfahrt bis zu den Nebengebäuden/Innenhof
- Alte Raumtüren mit teilweise originalen Beschlägen, Ø 2,60 m lichte Raumhöhe (teilw. Abhangdecken)
- SAT-Anlage

Lage

Fleetmark liegt in der malerischen Altmark, einer Region im Norden Sachsen-Anhalts, die für ihre sanften Hügel, weitläufigen Felder und dichten Wälder bekannt ist. Der Ort besticht durch seine Ruhe und Ursprünglichkeit und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Fleetmark ist der ideale Wohnort für Naturliebhaber und Menschen, die Wert auf eine ruhige Lebensweise legen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Hier können Sie die Hektik des Alltags hinter sich lassen und die Schönheit der Altmark in vollen Zügen genießen. Kindergarten,Grundschule und Lebensmitteleinzelhandel sind direkt im Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, medizinische Versorgung und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in den nahegelegenen Orten wie Arendsee, Salzwedel oder Stendal, die in kurzer Zeit mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.
Verkehrsanbindung:
Mit­ dem Auto: Über die Bundesstraße B190 sind umliegende Städte und Autobahnen leicht zu erreichen.
Öffentliche Verkehrsmittel: Eine Bahn- und Busanbindung ist vorhanden, sodass Sie auch ohne Auto mobil bleiben.

Lage-Check

Natur
150m
Mobilität
50m
Einkaufen
50m
Sport
450m

Energie

Endenergieverbrauch
125,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

PDF

Sonstiges

Privatverkauf ohne Maklerprovision
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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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