modernisiertes geräumiges Reihenendhaus mit großem Garten & Doppelgarage

Objektdaten

Objektart: Reihenendhaus (3 Etagen)
Standort:Alsdorf
Bau­jahr:1936
Zustand:modernisier­t
Zimmer:6
WC/Bad:3
Küchen:­2
Keller:1 (teilunterkellert)
Wohnfläche­:140 qm
Nutzfläche:32 qm
Grundstück:987 qm
Verfügbar ab:November 2025
Heizung:Erdgas, umstellbar auf Wasserstoff
erneuert 11/23

Objektbeschreibung

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Das Objekt ist zur Eigennuztzung 2011 erworben und modernisiert worden. In den Folgejahren wurde ein Wellness-Zimmer eingebaut mit freistehender Badewanne und Wärmekabine, im EG Wohn-/ Esszimmer und Treppenhaus saniert (vollflächiger Vinylboden). Ein Badezimmer wurde altersgerecht umgebaut (ebenerdige Dusche, erhöhtes WC + Waschbecken) und mit Acrylwänden ausgestattet. Im 1.Stock komplette Neuinstallation der Küche. Die vorhandene Küche im Anbau (EG) komplett saniert und die Möbel restauriert. Im November 2023 Einbau einer neuen Heizungsanlage.
Umgestaltung des Außenbereiches:
- Neuanlage einer erhöhten Terrasse ca. 37 qm gefliest
(2cm Terracotta-Fliesen Woodgrip hell)
mit Whirlpool und Lounge-Ecke (beides separat überdacht)
- stufenförmig ummauerter Grillplatz, überdacht und gefliest
(2cm Terracotta-Fliesen Woodgrip hell)
- 109 qm Innenhof neu gefliest (2cm graue Terracottafliesen)
- Nutzgarten mit Hochbeet (9m x 1,20m)
- mediterraner weißer Betonzaun rechtsseitig
- Erweiterung der Obstwiese im hinteren Gartenbereich um 160 qm und
Befriedung
- Erstellung einer Fertigdoppelgarage (5x7m) vorne Sektional- /Hofseite einfaches Garagentor

Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus ausreichend Platz für verschiedene individuelle Wohnbedürfnisse. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kaminofen lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. In der ersten Etage befindet sich eine moderne Messe-Einbauküche mit vielen Extras und Ausblick auf den großen Garten.
Die im Anbau befindliche rustikal restaurierte weiße Einbauküche ist durch die zweiflügelige Terrassentür ideal für eine direkte Bewirtung im Außenbereich geeignet.
Das sich anschließende Bad (begehbar von Küche + Werkstatt) ist nicht nur als Gästetoilette ideal, sondern dient durch die Dusche und dem Waschmaschinen-Anschluss auch als Schmutzschleuse nach Gartenarbeiten.
Die nachfolgende Werkstatt (ehem. Schlosserei) mit sep. Lagerraum bietet alle Möglichkeit für Handwerk (Starkstrom!!) und Hobby. Für Gartengeräte gibt es einen Extraschuppen.

Das Objekt befindet sich in einem Stadtrandviertel von Alsdorf an der L140.
Das Stadtzentrum ist fußläufig in 10 Min. und der Bahnhof in 15 Min. erreichbar.
In 50m Entfernung ist eine Bushaltestelle.
Eine Autobahnanbindung an die A44 erreicht man nach 4km
und an die A4 nach 7km!