Exklusive, modernisierte 1,5 Zi. Wohnung in Königstein als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung

Du hast hier eine ganz besondere Gelegenheit, da es aktuell in ganz Königstein keine weiteren 1- bis 1,5-Zimmer-Wohnungen gibt, die gleichzeitig so zentrumsnah liegen. Die sehr helle Wohnung mit Tageslichtbad und Tageslichtküche ist bequem in der ersten Etage eines gepflegten 7-Parteien-Hauses erreichbar.

Die freundliche Hausgemeinschaft besteht aus 5 Eigentümern und 2 vermieteten Einheiten.

Die Rücklagen des Gebäudes belaufen sich auf über 70.000 € verteilet auf 7 Wohneinheiten

Das Haus ist vollständig unterkellert, und dein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was sich ansammelt, oder auch für wertvollere Gegenstände wie Fahrräder. Auf dem Dachboden gibt es ebenfalls einen abschließbaren Raum für jede Partei sowie einen allgemeinen Bereich der z.B. zum aufhängen der Wäsche genutzt werden kann.

Die Wohnung ist neu renoviert z.B. Elektrik, Böden, Decken, Bad und Leitungen, Küche, ...
Das bedeutet für dich, dass du die nächsten 20 bis 50 Jahre Ruhe vor größeren Renovierungen hast.
Sie können die Wohnung selbst beziehen.
Der Mieter (Geschäftsführer mehrerer Unternehmen in Bad Homburg ) weiß das und ist bereit nach Einhaltung der Kündigungsfrist jederzeit auszuziehen.
Kaltmiete 11.400€/J. also 950€/Mo (Staffelmietvertrag)
Nebenkosten/Betriebskosten 1560€/J. also 130€/Mo
Instandhaltungsrücklage 474,60€/J. also 39,55€/Mo
*****Zudem profitierst du von einer außergewöhnlichen AfA (Abschreibung für Abnutzung) von 6,67 % anstelle der üblichen 2 %.

Hol dir das wohl beste Investment das du je gemacht hast !!

Die Wohnung liegt zentrumsnah mitten in Königstein im Taunus. Königstein ist ein heilklimatischer Kurort und steigert deine Lebensqualität enorm.

In nur 5 Minuten Fußweg erreichst du den Rewe-Markt, der montags bis samstags von 7:00 bis 23:30 Uhr geöffnet hat. Das bedeutet, dass es nie wieder Einkaufsprobleme gibt

Ebenso findest du wichtige und attraktive Geschäfte wie Aldi, Bäcker, Post, Apotheken, Feinkostläden, Gasthäuser, ausgezeichnete Ärzte, Imbisse, Kebap-Häuser, Cafés, Sportgeschäfte, exklusive Boutiquen und vieles mehr – alles bequem zu Fuß erreichbar. Die wunderschöne Altstadt ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Das Gebäude steht in einer Gegend, die von eleganten Villen umgeben ist und in der viele wohlhabende Menschen leben, die die Lebensqualität und diese Spitzenlage in Königstein zu schätzen wissen.