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Exklusive, neuwertige 3- Zimmer-Wohnung mit Garten und Einbauküche

81249 München – Bayern
745.000 €
3
Zimmer
83,27 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese neuwertige Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten bietet ein stilvolles Wohnambiente und eine hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über drei geräumige Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Bad im Schlafzimmer.

Der großzügig gestaltete Wohnbereich wird durch den Garten ergänzt, der eine private Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die voll ausgestattete, hochwertige Einbauküche. Ihr Fahrzeug ist sicher in der verschlossenen Tiefgarage untergebracht.

Die Immobilie punktet zudem durch ihre hervorragende Lage: Einkaufsmöglichkeiten und die S-Bahn-Station Neuaubing sind bequem fußläufig erreichbar. Besichtigungstermine können flexibel vereinbart werden.

Der Verkaufspreis beträgt 749.000 €, zzgl. 30.000 € für den Tiefgaragenstellplatz.

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Objekt-Nr
OM-326194
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
745.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 35.242 €
Gesamtkosten
ca. 780.241 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
30.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 745.000 €
Grunderwerbsteuer 26.075 € (3,50%)
Notarkosten 6.069 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,97%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
90,3 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2020
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Immobilie liegt in einer lebhaften Gegend im Westen Münchens. In direkter Nähe befinden sich die Buslinien 267, N80 und N81. Die S-Bahn-Linie S8 sorgt für eine komfortable Anbindung an Ziele außerhalb der Region. Das Stadtzentrum erreichen Sie in etwa 15 Minuten. Zahlreiche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung mehrere Grünflächen, Parks, Fitnessstudios, zwei Postfilialen, zwei Apotheken sowie ein Geschäft für Haustierbedarf.

Lage-Check

Einkaufen
Sport
Medizin
Mobilität
Natur
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
48,50 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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