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Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und vielseitigem Raumangebot in ruhiger Lage

84434 Kirchberg Schröding (Kirchberg) – Bayern
749.000 €
5
Zimmer
183,96 m²
Wohnfläche
850 m²
Grundstück
Haus
Einfamilienhaus

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Dieses Einfamilienhaus von BIEN ZENKER befindet sich in einer absolut ruhigen Wohngegend, umgeben von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 850 m² bietet reichlich Platz für Erholung, Gartenprojekte oder Freizeitaktivitäten. Die ruhige Lage in einer familienfreundlichen Nachbarschaft macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf Privatsphäre und eine naturnahe Umgebung legen.

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Objekt-Nr
OM-326210
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 35.382 €
Gesamtkosten
ca. 784.381 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 749.000 €
Grunderwerbsteuer 26.215 € (3,50%)
Notarkosten 6.069 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,35%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
92,4 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
2018
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Angaben zur Ausstattung

Besondere Ausstattungsmerkmale

•Offen­e und großzügige Wohnküche mit Theke
•Großzügige und helle Zimmer für eine optimale Raumnutzung
•Anschlüsse für eine Sauna sind bereits vorbereitet
•Fußbodenheizung in den Bädern
•Vielseitig nutzbare Hobbyräume mit reichlich Platz. Diese Immobilie überzeugt durch eine kluge Planung, hochwertigen Komfort und ausreichend Platz für individuelle Lebensentwürfe.

Nutzen Sie die Möglichkeit einer Online - Besichtigung !

Lage

Kirchberg Schröding liegt idyllisch eingebettet in einer reizvollen Landschaft, die sowohl Naturfreunden als auch Stadtpendlern viel zu bieten hat. Die charmante Gemeinde vereint dörfliches Flair mit einer hervorragenden Infrastruktur, die das Leben hier besonders attraktiv macht.
Verkehrsanbindung
Dan­k der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie in wenigen Minuten die nächste Autobahnauffahrt, die eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Ballungsräumen ermöglicht. Auch der Flughafen ist bequem erreichbar, was die Region besonders interessant für Vielreisende und Berufspendler macht.
Versorgung und Infrastruktur
Kirchberg Schröding bietet eine ausgezeichnete Grundversorgung:
•Einkaufsmög­lichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
•Bildungseinricht­ungen: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe, sodass Familien optimale Voraussetzungen vorfinden.
•Medizinische Versorgung: Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und gewährleisten eine zuverlässige Betreuung.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
16,30 kWh/(m²a)

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ELYSTELLA Immobilienmanagement – Jean Besse - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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UN­SER­ SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Sehr gerne bewerte ich Ihnen kostenfrei und unverbindlich einen ersten unverbindlichen Wert Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstückes !
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ELYSTE­LLA­ Immobilienmanagement -Jean Besse-
Donaustraße 10d
82140 Olching
Mobil : 0162 - 10 71 400
Webseite: www.elystella.de
E-Mail: info@elystella.de
Umsatzsteue­­r - Identifikationsnummer:
DE 192 010 492 (Jean Besse)
Aufsichtsbehörde
Indu­­strie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Die Gewerbeerlaubnis wurde nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch:
Der Landrat des Hochtaunuskreises Bad Homburg v.d. Höhe vom 06.06.1994

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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