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!!! Leerstehend !!! Stilvolle 3-Zimmerwohnung in Neu-Ulm-Schwaighofen wartet auf Sie

Reuttier Str. 110 1/2, 89231 Neu-Ulm – Bayern
284.900 €
3
Zimmer
80 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Modernes Wohnen in Neu-Ulm: Ihr neues Zuhause im Erstbezug

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt auf ca. 80 m² mit einem Mix aus modernem Design und behaglichem Ambiente.

Lichtdurchflutete­ Räume, eine hochwertige Ausstattung und ein cleverer Grundriss bieten den idealen Raum für Singles, Paare oder kleine Familien. Besonders hervorzuheben sind der sonnige Balkon und das elegante Badezimmer.

Um Ihre Einrichtungsideen zu inspirieren, ist die Wohnung aktuell stilvoll möbliert – die Möbel sind jedoch nicht Teil des Angebots.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-326225
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
284.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.000 €
Gesamtkosten
ca. 298.899 €
Hausgeld mtl.
260 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 284.900 €
Grunderwerbsteuer 9.972 € (3,50%)
Notarkosten 2.666 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.009€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,31%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
15 m²
Anzahl Garagen
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1973

Angaben zur Ausstattung

+ Hochwertig modernisierte 3,0-Zimmerwohnung
+ Bezugsfrei ab sofort
+ Helle, große Wohnräume
+ Separates WC
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung
+ Hochwertiger Laminatfußboden mit Trittschalldämmung
+ Hochwertiger Vynil in der Küche
+ Weiße Innentüren
+ Glasschiebetür zur Küche
+ Balkon Richtung Südwest
+ Badewanne & Waschbecken
+ Waschmaschinenanschluss in Küche
+ Frisch gestrichene Wände und Decken
+ Zentralheizung
+ Geräumiger Kellerraum
+ Hausverwaltung
+ Garage
+ 1.000 MBit/s Internet-Leitung

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Neu-Ulm, der im Süden der Stadt liegt. Der Stadtteil besticht durch seine ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Natur. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Schulen. Zudem laden Parks und Grünflächen zu Spaziergängen und Erholung ein.

Neu-Ulm ist eine lebendige Stadt in Bayern, die durch ihre gute Verkehrsanbindung und die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Die Innenstadt bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Zudem gibt es in Neu-Ulm viele Bildungseinrichtungen und Arbeitsplätze, die die Stadt zu einem attraktiven Wohnort machen.

Die Region um Neu-Ulm ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit vielen Seen, Wäldern und Bergen. Die Nähe zur Donau sowie die vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport machen die Region zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber. Zudem bieten zahlreiche historische Städte und Sehenswürdigkeiten in der Umgebung kulturelle Highlights.

Supermarkt (400m)
Schule (800m)
Restaurant (400m)
Spielplatz (200m)
Bus (100m)

Lage-Check

Mobilität
150m
Medizin
1.0km
Sport
250m
Einkaufen
100m
Natur
350m
Restaurants
100m
Kultur
900m
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
129,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

mtl. Hausgeld EUR 266,00 davon EUR 158,46 umlagefähig

Wenn Sie mehr über diese Wohnung erfahren möchten oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, kontaktieren Sie uns noch heute.
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen.

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Angebot von: Herr Müller