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Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Stil und Komfort

Gerauer Str. 55, 60528 Frankfurt am Main (Niederrad) – Hessen
349.900 €
3
Zimmer
66 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Niederrad erfüllt alle Wünsche an modernes Wohnen!

Mit viel Liebe zum Detail und moderner Ausstattung wurde die Wohnung komplett erneuert und präsentiert sich nun in makellosem Zustand. Auf großzügigen 66 Quadratmetern bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung: Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zu gemütlichen Stunden ein und bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereiche. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer zur Verfügung und passen sich flexibel Ihren Bedürfnissen an.

Der Balkon bietet eine ideale Rückzugsmöglichkeit, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder die Morgenstunden im Freien zu genießen.

Die moderne Küche mit Tageslicht ist bereit für Ihre individuellen Gestaltungsideen, während das ebenfalls vollständig sanierte Tageslichtbad mit hochwertigen Materialien und stilvollem Design überzeugt.

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Objekt-Nr
OM-326228
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
349.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.748 €
Gesamtkosten
ca. 375.648 €
Hausgeld mtl.
254 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 349.900 €
Grunderwerbsteuer 20.994 € (6,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,25%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
10 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1955
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wurde im Jahr 2024 kernsaniert.

Im Rahmen der vollständigen Kernsanierung wurden sämtliche Elektro- und Wasserleitungen erneuert. In den Wohnräumen wurde ein edler und robuster Vinylboden verlegt, während das Badezimmer mit stilvollen, modernen Fliesen ausgestattet wurde. Doppelt verglaste Fenster sorgen für eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil, welche zusätzlichen Stauraum bieten, rundet das Angebot ab.

Lage

Die Wohnung liegt im lebendigen Frankfurter Stadtteil Niederrad und besticht durch ihre erstklassige Verkehrsanbindung. Mehrere S-Bahn- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während die Autobahnen A5, A3 sowie die Bundesstraße B44 eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleisten. Der Frankfurter Flughafen ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Für Naturliebhaber bieten zahlreiche Parks und Grünanlagen, wie der Stadtwald Frankfurt, ideale Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in Form von Supermärkten, Geschäften und Dienstleistern in direkter Nähe. Schulen, Kindertagesstätten sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls problemlos erreichbar. Darüber hinaus liegt das Universitätsklinikum Frankfurt in kurzer Distanz.

Diese Lage kombiniert auf ideale Weise die Vorteile einer urbanen Infrastruktur mit einem harmonischen Wohnumfeld im Grünen.

Lage-Check

Restaurants
150m
Einkaufen
200m
Natur
500m
Sport
150m
Mobilität
50m
Medizin
200m
Kultur
450m
Nachtleben
300m

Energie

Endenergieverbrauch
155,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Das Hausgeld beträgt 254€ davon sind 160,75€ nicht umlagefähig, in denen 121€ für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten sind.

Das Objekt ist bereits von einer Bank eingewertet worden, so dass bei entsprechender Bonität eine Vollfinanzierung des Kaufpreises möglich ist. Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen, sprechen Sie uns gerne an, wir helfen gerne!

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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