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Flur Eingangsbereich Flur Badezimmer WC Schlafzimmer Gästezimmer / Kinderzimmer Küche Wohnzimmer Grundriss nicht Maßstabsgetreu
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FRISCH SANIERTE 3 Zimmer Wohnung - EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN

85221 Dachau – Bayern
535.000 €
3
Zimmer
82 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,69 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1970. Das Haus besitzt eine sehr energetisch moderne Fernwärme-Zentralheizung und hat dadurch die Energieklasse C. Die Wohnung wurde umfassend saniert und ist ab sofort bezugsfertig. Zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung sorgen für eine helle Atmosphäre und einen Blick auf den Gemeinschaftsgarten. Alle Zimmer sind über einen geräumigen Flur mit Garderobenbereich optimal erschlossen. Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und Stromanschluss.

Besonderhei­ten:
- Frisch sanierte Wohnung in Top-Zustand
- Zwei Balkone für Ost- und Westsonne
- Energieklasse C dank Fernwärme
- Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
- Fahrradabstellraum im Keller
- Einzelgarage mit elektrischem Tor und Stromanschluss
- Abschließbarer geräumiger Kellerabteil mit Stromanschluss

Ideal für Familien oder Pendler, die eine zentrale und modernisierte Wohnung mit hervorragender Infrastruktur suchen.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-326229
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
535.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.700 €
Gesamtkosten
ca. 560.699 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €
Hausgeld mtl.
350 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 535.000 €
Grunderwerbsteuer 18.725 € (3,50%)
Notarkosten 4.617 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,97%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1970
Ausstattung
Balkon, Keller, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung:
- Echtholzparkett aus Eiche mit weißen Sockelleisten
- Zusätzlich gedämmter Fußboden unter dem Parkett
- Neue weiße Zimmertüren und Zargen
- Begehbare Dusche mit Wohlfühlamiente im Badezimmer
- Separates WC in einem modernen Stil
- Heizkörper samt Thermostaten und Ventilen wurden vollständig ausgetauscht
- Vollständig erneuerte Elektrik auf dem aktuellsten Stand der Technik
- Komplett neue Wasserrohre
- Moderne Beleuchtung in den Wohnräumen mit Spots im Flur und in den Bädern
- 2 Nischen für Garderoben oder Stauraum im Flur
- Moderne Klickfliesen auf den beiden Balkonen
- Stilvolle glattgespachtelte weiße Wände und Decken

Wohnfläche: ca. 82,69 m²
Zwei Balkone (Ost und West)
Schlafzimmer: ca. 15,24 m²
Kinder-/Arbeitszimmer: ca. 11,06 m²
Wohnzimmer: ca. 22,28 m²
Küche: ca. 10,76 m²
Bad: ca. 5,13 m², separates WC: 1,91 m²

Hausgeld monatlich: 350 €

Lage

Die Wohnung liegt ruhig und verkehrsberuhigt in Dachau-Ost, unter 3 Gehminuten von Apotheken, Supermärkten und Restaurants entfernt. Die Bushaltestelle der Linie 720 ist nur ca. 250 Meter entfernt und bringt Sie bequem zum S-Bahn-Bahnhof Dachau. Zu Fuß sind es nur knapp 15-20 Minuten bis zum Dachauer Bahnhof. Kindergärten und Schulen aller Stufen sind fußläufig oder per Fahrrad schnell erreichbar. Der Flughafen München ist ca. 25 Autominuten entfernt.

Lage-Check

Sport
Mobilität
Medizin
Restaurants
Einkaufen
Natur
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
87,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

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