5,3% Rendite - neu modernisiert u. vermietet, energieeffizienter Wohntraum mit EBK u. Wellness-Bad

Highlights:
- Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
- 5,3% Rendite
- energieeffizient (gute Effizienzklasse C)
- Komplett modernisiert
- Sehr gut vermietet
- zukünftig Fernwärme möglich
- nachhaltiges und intelligentes Investment!

Ab sofort können Sie diese wundervolle 3-Zimmer-Wohnung im vierten OG eines sehr gepflegten, sanierten Altbaus in bester Lage im beliebten Stadtteil Sonnenberg erwerben. Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße am Rande des Stadtteils.

Die Wohnung wurde gerade erst komplett modernisiert und besticht durch zahlreiche Highlights. Es handelt sich um einen Erstbezug.

Details im Überblick:

+ Erstbezug: frisch modernisiert; durchdachtes Wohnkonzept
+ Wohnfühloase: großes, hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie großem, beleuchteten Spiegel-Schrank
+ toller Grundriss: Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer sind sehr hell und quadratisch geschnitten; praktischer Abstellraum auf halber Treppe
+ großer Balkon und Blick ins Grüne und Ausblick über die Stadt
+ Küche mit großer, edler Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten (Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination, Herd, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube)
+ Digitale Heizkörperthermostate an allen Heizkörpern: So werden ca. 20% Heizkosten eingespart!

Weiterhin gehört ein abschließbares und gepflegtes Kellerabteil zur Wohnung.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Die Wohnung ist inkl. Stellplatz ab dem 15.02.2025 sehr zuverlässig vermietet.
Die IST-Jahresnettomiete beträgt 7.176,00 €.

+++ PROVISIONSFREI +++

Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile von Chemnitz - dem Sonnenberg.
Der Chemnitzer Stadtteil Sonnenberg liegt östlich an das Chemnitzer Stadtzentrum angrenzend und ist bekannt für seinen historischen Gebäudebestand. Der Stadtteil hat eine Fläche von etwa 1,5 Quadratkilometern und eine Einwohnerzahl von rund 12.000 Menschen.

Die meisten Gebäude stammen aus der Gründerzeit und sind im Jugendstil oder im Neobarock-Stil erbaut.

Der Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäusern Schulen und Kindergärten. Besonders hervorzuheben sind zudem die Nähe zum Zeisigwald sowie zum beliebten Einkaufscenter Sachsen Allee.

Eine Vielzahl an bekannten und exzellenten Bars und Restaurants befinden sich ebenso auf dem Sonnenberg. Diese ziehen täglich Feinschmecker aus ganz Chemnitz und Umgebung in ihren Bann.

Auch die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist sehr günstig.