⭐️VON PRIVAT⭐️ INNENSTADT BAUPLATZ BAUGRUNDSTÜCK für EIN- oder MEHRFAMILIENHAUS

Unbebautes BAUGRUNDSTÜCK im Herzen der Bruchköbeler Innenstadt – mit ERWEITERUNGSOPTION!

Zum Verkauf steht VON PRIVAT und damit PROVISIONSFREI ein UNBEBAUTES BAUGRUNDSTÜCK. Die zentrale Lage des Grundstücks befindet sich direkt in INNENSTADT von BRUCHKÖBEL und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Der angegebene Preis bezieht sich auf das Flurstück 40/2 mit 210 m² Grundstücksfläche.

ERWEITER­UNGSOPTION: Auf Wunsch kann das benachbarte Flurstück 40/8 mit zusätzlichen 87 m² dazu erworben werden. Dadurch vergrößert sich die Gesamtfläche auf knapp 300 m², womit noch mehr Wohnflächen möglich wären. Der Gesamtpreis für beide Flurstücke kann auf Anfrage gerne mitgeteilt werden.

BESONDERHEITEN:
1.­) Eine GRENZBEBAUUNG ist ZULÄSSIG, so dass Sie direkt an die Nachbarbebauung anschließen können.
2.) Nur „ein“ PKW-Stellplatz pro Wohneinheit erforderlich.
3.) HOHE WOHNFLÄCHENBEBAUUNG pro Grundstücksfläche (GRZ 0,6 und GFZ 1,8).
4.) TOPLAGE INNENSTADT + TOP INFRASTRUKTUR
5.) Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und somit PROVISIONSFREI, wodurch Sie die vollständige Maklerprovision sparen.

Informationen über das Maß der baulichen Nutzung können Sie oder ein von Ihnen beauftragter Planer/Architekt direkt über den Bebauungsplan auf der Internetseite der Stadt Bruchköbel erhalten:

Link zum BEBAUUNGSPLAN: https://www.bruchkoebel.de/fileadmin/user_upload/Aemter/Bauamt/pdf/Bebauungsplaene/Kernstadt/BPlan_Stadtmitte_18082011.pdf
-

‼️WICHTIGE INFO ZUM VERGLEICH MIT QUADRATMETERPREISEN‼️

Liebe­ Interessenten,

lassen Sie sich beim Kauf eines Grundstücks nicht allein von niedrigen oder hohen Quadratmeterpreisen leiten – Vergleich „Äpfel und Birnen“

ENTSCHEIDENT SIND FAKTOREN:
• Die „Lage“ des Grundstücks -> hier INNENSTADT 👍
• Ob zusätzlich „Maklerkosten“ anfallen -> NEIN, da hier von privat 👍
• Wie effizient das Grundstück bebaut werden kann (GRZ & GFZ) -> Hier sehr effizient (GRZ 0,6 & GFZ 1,8) 👍👍👍

Mein Grundstück mag zwar einen höheren Quadratmeterpreis haben, doch ermöglicht es dafür auch eine deutlich höhere Wohnflächenbebauung pro Grundstücksfläche (GRZ 0,6 und GFZ 1,8). Das bedeutet, dass Sie insgesamt mehr Wohnfläche und eine höhere Nutzbarkeit auf derselben Grundfläche realisieren können als Grundstücke mit niedrigeren Quadratmeterpreis.
Im Endeffekt bedeutet dies für dieses Grundstück mehr Wohnfläche pro investiertem Euro. Falls Sie dazu Fragen haben oder eine genauere Berechnung wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben dieser Annonce wurden nach besten Wissen und Gewissen erstellt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Baugrundstück befindet sich im ZENTRUM von BRUCHKÖBEL in unmittelbarer Nähe des neuen STADTHAUS und des neuen REWE in Bruchköbel. In wenigen Minuten gelangen Sie zu Fuß zum neuen Platz vor dem Stadthaus und können sich gemütlich ans Wasser der neuen Promenade setzen. Oder in dem neuen modernen Stadthaus-Café VORZIMMER-Café ihren Cappuccino genießen.
In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien und der Bahnhof vorhanden.

In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und Cafés vor. Außerdem gibt es einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Bars und zwei Buchhandlungen.
Infrastruktur­ (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel. In 7-8Km bestehen Autobahnanschlüsse zur A66 und B45. Der internationale Flughafen Frankfurt ist nur ca. 35Kilometer entfernt. Bruchköbel gehört zum Gebiet des RMVs. Mit den Regionalbussen können Sie schnelle Verbindungen in alle Stadtteile, ins Umland und über Hanau bis nach Frankfurt nutzen. An den Bahnhöfen befindet sich Park & Ride Möglichkeiten.