Provisionsfrei - einfach einziehen! (weitere Bilder folgen)

~*~*~ Schönes Reihen-Eckhaus in freundlicher Nachbarschaft in gute Hände abzugeben ~*~*~

Mein Haus stammt aus dem Jahr 1955 und wurde fortlaufend modernisiert. Erst 2022 habe ich energetisch saniert: die neuen dreifach-verglasten Holzfenster lassen viel Licht, aber kaum Wärme hinein oder hinaus. Außen sind sie mit Aluminium kaschiert (in weiß), so dass die Rahmen nicht gestrichen werden müssen. Ein BAFA-gefördertes WDVS (Wärmedämm-Verbundsystem) sorgt außerdem dafür, dass Heizwärme im Winter nicht entweicht und im Sommer die Raumkühle erhalten bleibt.
Im Erdgeschoss wurde außerdem eine Fußbodenheizung eingefräst, die für eine angenehme, gleichmäßige Wärme im ganzen Haus sorgt und zugleich nur sehr geringe Vorlauftemperaturen benötigt, also wenig Strom und Gas verbraucht.
Insgesamt weist der Energieausweis die Effizienzklasse D aus.

Das Haus hat vier hübsche Zimmer und ein Grundstück von 270 Quadratmetern, mit kaum einsehbarem Garten und einer überdachten Terrasse (Glasdach) für jedes Wetter.
Der Keller ist beheizt und absolut trocken. Hier sind momentan Hobbyraum, Waschküche und eine kleine Werkstatt untergebracht.
Da ich das Haus immer gepflegt habe, können Sie ohne großen Aufwand einziehen. Die Zimmer sind unterschiedlich nutzbar und vielseitig. Nun sind die Kinder aus dem Haus - und damit Platz für eine Nachfolge-Familie!

Das Haus liegt in einem grünen, ruhigen Wohngebiet in Troisdorf-Mitte zwischen vielen Einfamilienhäusern.
Die Buslinie 506 zum Bahnhof ist in 1-2 Fußminuten erreichbar, ein Discounter liegt ebenfalls in Laufnähe (unter 1 km).
In unmittelbarer Nähe (aber nicht in Hörweite) liegen zwei Kindergärten, mehrere Spielplätze, eine Grundschule und ein Gymnasium. Außerdem beginnt das Naturschutzgebiet Wahner Heide nur einen Kilometer entfernt.
Am Rand von Troisdorf-Mitte gelegen, sind vom Haus aus Ärzte, Cafés & Restaurants, Bäckereien, Supermärkte und praktisch alle sonstigen Sport-, Kultur und Einkaufs-Einrichtungen in wenigen Fahrrad-, Bus- oder Auto-Minuten erreichbar.
Fußgängerzone und Bahnhof liegen innerhalb von 2-3 km. Der Bahnhof Troisdorf hat eine direkte Anbindung an Köln Hbf. und den ICE-Bahnhof Siegburg; außerdem ist man innerhalb von 5-10 Minuten auf der Autobahn Richtung Köln, Bonn/Koblenz oder Frankfurt/Main und Ruhrgebiet.