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MFH Ratingen Mitte, 14 Wohnungen 790 qm Wfl., 6 Garagen, 3 Stellplätze
Sandstraße 8, 40878 Ratingen – Nordrhein-WestfalenVerkauft wird unser MFH mit 14 Wohnungen, 6 Garagen und 3 PKW-Stellplätzen mit ca. 790qm reiner Wohnfläche in Ratingen Mitte.
Dieses Objekt ist seit vielen Jahren in unserem Besitz und wurde 2009 umfangreich modernisiert. Die Elektrik, alle Bäder und Böden etc wurden erneuert und zu attraktivem Wohnraum umgebaut.
Eine 100%ige Vermietung ist seither gegeben, es gibt und gab nie Leerstand. Der Kaufpreis von 3012 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche ist marktgerecht, ebenfalls sind Mietsteigerungen auf 11 Euro pro Quadratmeter angemessen( aktuell 9.78 pro qm netto kalt) und daher problemlos möglich.
Damit ergäbe es eine Nettokaltmiete von 110.000 Euro pro Jahr.
Weitere kostspielige Investitionen sind nicht nötig. Lediglich sollte die Heizungsanlage Baujahr 1999(Öl) in naher Zukunft auf die gewünschte Variante vom neuen Besitzer gebracht werden. Hierfür setzten wir nach mehreren Gesprächen mit Heizungsbauern ca. 50.000 Euro an.
8 Wohnungen mit 3 Zimmern, ca. 60 qm , Küche, Diele, Bad, Balkon
4 Wohnungen mit 2 Zimmern, ca. 45 qm, Küche, Diele, Bad, Balkon
2 lichtdurchflutete Dachgeschosswohnungen mit ca. 65 qm, Küche, Diele, Bad.
Details gerne auf Anfrage
Telefonnr: 01575 1076577
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Objekt-Nr
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OM-326269
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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2.380.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 181.982 €
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Gesamtkosten
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ca. 2.561.981 €
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Preis pro m²
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3.012,00 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Jahr letzte Modernisierung
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2009
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Anzahl Etagen
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4
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Gesamtfläche
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790 m²
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Anzahl Garagen
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6
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Anzahl Stellplätze
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3
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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100000 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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100000 €
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X-fache Mieteinnahmen
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23,80
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Anzahl der Einheiten
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14
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1972
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Das Haus liegt aus Erfahrung perfekt; Bahn, Bus, Stadtzentrum, Geschäfte des täglichen Bedarfs etc. alles fußläufig erreichbar, perfekte Anbindung.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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156,50 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Angelika Geissler
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