Großes Einfamilienhaus/ Zweifamilienhaus

Dieses stattliche Anwesen liegt in einer ruhigen Seitenstraße eines Wohngebiets in Bubach. Das 1.364 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus eine Doppelgarage, eine zusätzliche Einzelgarage mit Geräteraum, ein Gewächshaus, ein Hochbeet sowie mehrere PKW-Stellplätze.

Das Haus wurde 1987 in massiver Bauweise errichtet und 2015 umfassend modernisiert. Derzeit wird es als Einfamilienhaus mit internem Treppenhaus genutzt. Der Grundriss bietet Flexibilität: Es kann sowohl als großes Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Zwei separate, vollwertige Hauseingänge mit getrennter Elektrotechnik ermöglichen einen späteren Umbau in zwei Wohneinheiten problemlos und kostengünstig.
Im Untergeschoss befindet sich das Gästezimmer mit eigenem Duschbad und Toilette. Außerdem 3 Kellerräume, die derzeit als Waschraum, Lagerraum und Hobbyraum verwendet werden.
Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit Erker (Essbereich), eine moderne Einbauküche mit Kachelofen (s.u.), der Flur, ein modernes Duschbad und 2 weitere Zimmer (1 im Anbau, 1 Durchgangszimmer).
Im Obergeschoss befindet sich ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Außerdem 3 weitere Zimmer (1 Durchgangszimmer).
Erd- und Obergeschoss sind fast ausschließlich mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Die großzügige Nutzfläche von ca. 227 m² bietet vielfältige Möglichkeiten. Das Kellergeschoss verfügt unter anderem über ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad, ideal für Besuch oder als Rückzugsort. Darüber hinaus stehen praktische Lagerräume und eine Waschküche zur Verfügung.

Der Garten ist ideal für Erholung, Gärtnerei oder als Spielbereich für Kinder. Direkt angrenzend befindet sich ein schöner Gemeindespielplatz mit einem kleinen Bach, der für zusätzliche Freizeitmöglichkeiten sorgt. Die große Terrasse in Südwestlage bietet einen herrlichen Blick in den schön angelegten Vorgarten.

Die Küche im Dachgeschoss wird derzeit als Kinderzimmer genutzt, jedoch sind alle Anschlüsse vorhanden, sodass eine Rücknutzung als Küche jederzeit möglich ist.

Bubach liegt in der malerischen Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks im Rhein-Hunsrück-Kreis. Die Umgebung bietet eine idyllische Mischung aus Natur und Kultur, mit weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln und charmanten Dörfern. Zentral gelegen zwischen den Städten Kastellaun, Simmern und Rheinböllen, genießen Sie hier die Vorteile einer ruhigen Wohnlage, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an die Autobahn A61.

Die Region ist geprägt von zahlreichen Wander- und Radwegen, die zu Ausflügen in die Natur einladen. Historische Sehenswürdigkeiten und kleine lokale Veranstaltungen sorgen für Abwechslung. In Bubach selbst erwartet Sie eine lebendige Dorfgemeinschaft mit traditionellen Festen und Aktivitäten.

Infrastruktur:­
- Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote in der Umgebung.
- Eine Busverbindung zur Schule und zum Kindergarten ist vorhanden.
- Naherholungsgebiete und kulturelle Sehenswürdigkeiten.