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Ansicht vom Garten Terrassenzimmer Terrasse Balkon Küche Gäste-WC Kinderzimmer 1 Schlafzimmer Badezimmer Treppenaufgang Schlafzimmer Treppenaufgang Dachgeschoss Ansicht von Vorne
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Doppelhaushälfte in Bühlertal

77830 Bühlertal – Baden-Württemberg
475.000 €
6
Zimmer
133 m²
Wohnfläche
325 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser 1995 erbauten Doppelhaushälfte mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 133 qm zuzüglich Abstellfläche. Da das Haus zur Eigennutzung vorgesehen war, wurde beim Bau auf eine gehobene Ausstattung wie ausreichend Steckdosen, hochwertige Fußböden und einen Anbau für Gartengeräte geachtet. Eine Besonderheit der Doppelhaushälfte ist Architektur in Halbgeschossbauweise, wodurch besonders der Wohn- und Essbereich offen und einladend wirkt.

Raumaufteilung:
Unt­ergeschoss: 1 Zimmer (24 qm) mit Zugang zur Terrasse, geräumiger Heizungsraum, Abstellraum
1. Obergeschoss: Hauseingang, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer (24 qm) mit Zugang zum Balkon, Essbereich vor der Küche mit Blick auf das Wohnzimmer
2. Obergeschoss: 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, Badezimmer
3. Obergeschoss: Dachgeschoss gedämmt (nicht ausgebaut)

Zusätzliche Fragen werden gerne beantwortet.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-326298
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 30.210 €
Gesamtkosten
ca. 505.209 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 475.000 €
Grunderwerbsteuer 23.750 € (5,00%)
Notarkosten 4.272 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,97%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1995
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

7 Fenster wurden 2024 bereits durch neue Fenster mit Dreifachverglasung ersetzt, 2 weitere folgen im Januar
Heizungsart: Ölheizung, regelmäßig gewartet
Anbau unter dem Balkon für Gartengeräte´
Einbauküche

Lage

Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Obertal von Bühlertal. Sie zeichnet sich durch ihre ruhige Lage und einen herrlichen Blick in die Natur aus.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Sport
Restaurants
Einkaufen
Kultur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet
Ausbau des Dachgeschosses als zusätzliche Wohnfläche möglich
Ein Bild des Wohn- und Essbereiches wurde auf Wunsch des Mieters nicht beigefügt und ein Kinderzimmer wurde nicht abgebildet
Energieausweis ist beantragt

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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