ohne-makler.net

Stilvolle, helle, sonnige 3,5 ZKB Maisonette-Wohnung in bester Lage in Ludwigsburg-Pflugfelden

71636 Ludwigsburg-Pflugfelden (Pflugfelden) – Baden-Württemberg
349.000 €
3,5
Zimmer
73 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Die großzügige Maisonette- Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Fertigstellung Ende 2011) in ruhiger Lage direkt am Feldrand des beliebten Stadtteils Pflugfelden in Ludwigsburg. Sie liegt im 2. OG mit wunderbarem freien Blick auf die Felder.
Zimmer 3,5, 73qm Wohnfläche, 93qm Gesamtgrundfläche
Wohnen auf 2 Etagen. Im unteren Bereich befinden sich ein Schlaf- bzw.Kinderzimmer, Bad, WC, Küche, Wohn- und Essbereich. Im oberen Stockwerk liegt ein großer weiterer Raum, der zur Zeit als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt wird.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-326301
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. April 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.204 €
Gesamtkosten
ca. 371.204 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
19.000 €
Hausgeld mtl.
212 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 349.000 €
Grunderwerbsteuer 17.450 € (5,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.194€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,13%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
8 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
2010
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Moderne, hochwertige Einbauküche
- Heller Wohn- Essbereich
- In Wohn- und Schlafräumen: Echtholzparkett
- Eingangsbereich, Küche, Bad und Toilette: Fliesen
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Separates WC mit Fenster
- Sonniger, großer Südbalkon mit Markise
- Abgeschlossener Abstellraum im Keller
- Waschküche sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum stehen zur gemeinschaftlichen
Nutzung zur Verfügung
- Hausmeisterservice mit Kehrwoche und Winterdienst (ist im Hausgeld enthalten)

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der ist nicht im Preis enthalten ist und separat erworben werden kann.

Lage

Pflugfelden ist ein sehr beliebter Stadtteil von Ludwigsburg. Die Kombination von Natur- und Stadtnähe macht diesen Vorort besonders.
Die Wohnung liegt nur wenige Schritte vom „Langen Feld“ entfernt.
Vom Balkon hat man einen tollen Ausblick über die Felder. In wenigen Gehminuten befinden sich ein Hofcafe mit Hofmarkt.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ortskern (Bäckerei, Fleischer, Apotheke, Getränkemarkt uvm.). Mehrere Kindergärten und die Grundschule sowie Sportstätten befinden sich außerdem in unmittelbarer Nähe.
In nur 10 Minuten kann man den Ludwigsburger Bahnhof schnell und bequem erreichen. Die Busse verkehren in der Regel alle 15 Minuten. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet und ist dennoch sehr verkehrsgünstig. Die Autobahn (Ausfahrt Ludwigsburg-Süd) ist in 5 Minuten zu erreichen.

Lage-Check

Medizin
Sport
Mobilität
Natur
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets
Endenergiebedarf
82,70 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: M. Halbauer