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Sanierte 3 Zi. Whg. mit EBK & Balkon - Fußläufig zum Maschsee
Schützenallee 49, 30519 Hannover (Döhren) – NiedersachsenDie lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit 78m² Wohnfläche befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Einheiten, gelegen im beliebten Stadtteil Hannover-Döhren/Maschseeseite.
Die Wohnung wurde in 2023 kernsaniert und mit einer hochwertigen Nolte Einbauküche und Siemens Elektrogeräten ausgestattet.
Die Wohnung überzeugt unter anderem durch die gute Raumaufteilung und die Nähe zum Maschsee.
Ein Balkon, ein Kellerraum und weiterer Abstellraum im Dachgeschoss gehören zur Wohnung und werden mitvermietet. Für die Bewohner steht ein separater Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung.
Der Energieausweis der Immobilie liegt vor. Im Oktober 2023 wurde eine neue zentrale Brennwertherme eingebaut, welche 25% effizienter ist. Dies ist im aktuellen Energieausweis noch nicht dargestellt.
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Objekt-Nr
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OM-326330
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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1. April 2025
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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930 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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360 €
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Mietsicherheit
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2.790 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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15 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1971
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
+ Hochwertige Nolte Einbauküche inkl. Siemens Geräte
+ Waschmaschine in der Küchenzeile integriert
+ Separater Kühlschrank gegenüber der Küchenzeile
+ Helles Badezimmer mit Villeroy und Boch WC & Waschbecken
+ Regendusche von Hansgrohe
+ Fußbodenheizung im Bad
+ Rolladen im Schlaf-, Kinder- und Wohnzimmer
+ Balkonmarkise
+ Abstellkammer
+ Neue Heizkörper
+ Neuwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung
+ Grunderneuerte Elektrik
+ Neues Schalterprogramm und Steckdosen
+ Hochwertiger Bodenbelag aus Vinyl in allen Wohnräumen, das Bad ist gefliest
Lage
Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Hannover. Die Buslinien 363 und 366 verkehren in unmittelbarer Nähe (ca. 50 m). Die Bahnhaltestelle Peiner Straße (Bahnlinien Nr. 1, 2, 8) erreichen Sie fußläufig in 10 min (ca. 800 m). Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Supermärkte und Cafés. Direkt gegenüber befindet sich der große Döhrener Teich. Der Maschsee ist nur 900 m entfernt.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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116,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Die Warmmiete setzt sich wie folgt zusammen:
- 930 Euro Kaltmiete
- 110 Euro Küche (max. 10 Jahre, danach 30 Euro/Monat)
- 150 Euro Nebenkosten
- 100 Euro Heizung
= 1.290 Euro Warmmiete
Die Wohnung kann nach Absprache Donnerstags zwischen 16:00 und 17:30 Uhr besichtigt werden.
Das Angebot richtet sich ausschließlich an Selbstzahler mit entsprechendem Haushaltseinkommen.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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Angebot von: Dimitri Sklovski
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