Neubau - DHH* Einzug im März 2025 + 30m² Süd-West Dachterrasse / Haus 4 ( Bestlage DAH Süd )

Bitte per Email mit Adresse und Tel. anfragen.
Die Adresse lautet Herzog-Albrechtstr. 72c / DAH.
Das Haus 4 ist nun fast fertig gestellt und sollte ursprünglich im Firmenvermögen bleiben. Nun bietet sich für uns jedoch ein neues Projekt und wir haben uns nun dazu entschlossen, dass schönste Haus 4 doch zu verkaufen. Die zztl. Sonderausstattung über 112.000 € im Verhältnis zum gehobenen Standard s.h. unter dem Punkt " Sonstiges".
Die Lage ein Traum in einer ruhigen Seitenstrasse " 30iger Zone " in Best Lage DAH Süd.
Sie suchen etwas Besonderes in einer super LAGE in S-Bahn
Nähe, ein sparsames energieeffizientes Haus mit einer
hochwertigen Ausstattung ?
Dann sind Sie hier Gold richtig.
Die Gründstücke sind Real geteilt.
Einzug könnte bereits im März 2025 sein.
Das Haus wird zeitgemäß mit einem hochwertigen Ziegelstein (
WS08 ) errichtet.
Für die nötige Wärme im Haus sorgt eine energieeffiziente
Luftwärmepu­mpe sowie ein denzentrales Lüftungssystem mit
Wärmerückgewinnung. ( Kosten für Warmwasser, Heizung und
dezentrales Lüften liegen bei ca. 100 Euro mtl. )
Ein absolutes Highlight, damit auch Sie nie kalte Füße bekommen, wird eine für jeden Raum eigens regelbare Fußbodenheizung verbaut.
Die dreifachverglasten Kunststofffenster im EG, 1.OG und DG
sind farblich an das Hauskonzept angepasst, außen grau (
Basaltgrau RAL 7016 ) und innen weiß.
Im EG und 1.OG sowie Schlafraum im DG verfügen Sie jeweils
über elektrische Rollläden mit Fernbedienung.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, in welcher
auch Sie Ihre Garderobe spielend stellen können. Gleich vorweg
befindet sich im Eingangsbereich das separate WC mit Fenster
und Waschbecken, welches halbhoch mit speziellen Onyx Granit
Fliesen "extra Größe" ( es gibt keine Fugen mehr ) einfach
traumhaft.
Die Küche ist offen zum Wohn- und Essbereich.
Der durchdachte Schnitt zwischen Wohn- und Küchenbereich
ermöglichte eine traumhafte Einbauküche mit Kochinsel und
Bora Abzugssystem nach Draußen sowie einem übergroßem
Induktionskochfeld­.
Der Wohnraum ist durch die zahlreichen und großen
Fensterfronten mit einer reinen Süd-West Ausrichtung sehr hell.
Hier lässt sich die L-Couch sowie der Esstisch und die TV-Wand
wundbar stellen.
Die ca. 25m² große EG-Terrasse sowie der Garten garantieren
durch die Süd-West Ausrichtung Sonne in Hülle und Fülle.
Platz für Kind und Kegel sowie für den Hobbygrillmeister ist hier
gesorgt und wird auch Ihr Herz höher schlagen lassen.
( Das Grundstücke ist REAL geteilt.)
Über eine betonierte Treppe mit Grantistufen ( keine günstige
fertig Stahltreppe ) geht es hinauf ins Obergeschoss zu den
Schlaf- Kinderzimmer mit Ihren teils bodentiefen Fenstern.
Der Schnitt der Zimmer (s.h. Grundriss ) ist praktisch durchdacht
und prima angeordnet.
Ein mega Highlight ist die wahnsinns Dachterrasse nach Süd- und
Westen, welche Ihnen relax und wohlfühl Faktor garantiert.
Als Bodenbelag wird ein hochwertiger Landhausdielen Parkett in
Eiche.
Das helle Badezimmer mit Fenster wurde ausgestattet mit einem
WC, einem Waschbecken mit Unterschrank und zwei
Schubläden, einem elektrischen Handtuchheizkörper, einer
Badewanne mit extra Duschbereich und Regenbrause, welche
für die nötige Entspannung nach einem harten Arbeitstag sorgt.
Die Onyx Granit Fliesen an der Wand und Bodenbereich in extra
Übergröße sind ein absoluter Augenschmaus ( Format 2,74m x
1,20 m ) und steht für puren Luxus.
Die Sanitäreinbauten wurden ebenfalls sehr luxuriös ausgewählt.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, mit einem
traumhaften Schlaf- und Kinderzimmer, sowie einem weiteren
Badezimmer in luxuriöser Ausstattung sowie einem Fenster, WC,
Waschbecken mit Unterschrank und zwei Schubläden sowie
einer bodengleichen Dusche ist ein Highlight für sich.

Absolute Bestlage in Dachau Süd.
Das Grundstück bzw. das Haus liegt sehr zentral und super
gelegen in Bahnhofsnähe ca. 8min zu Fuß bzw. auch nur einen
Katzensprung vom Kindergarten, Grund-Mittelschule,
Wirtschaf­tsschule sowie der Montesori entfernt. ( Herzog-
Albrechtstr. 72 ). Die S2-Bahn ist in nur 5-10 Gehminuten zu
erreichen. Alle notwendigen Geschäfte wie z.B. Bäckerei,
Metzgerei, Apotheke, Post, Tengelmann uvm. sind zu Fuß in ein
paar Minuten erreichbar und selbst die großen Einkaufscentren
wie das Ampereinkaufszentrum ( AEZ ), Kaufland oder REWE
Center sind mit dem Auto nur 5 Minuten entfernt. Die Große
Kreisstadt Dachau mit seinen 40.000 Einwohnern hat eine sehr lange und kulturelle Vergangenheit. Gleichzeitig verfügt die
Stadt über ein umfangreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten
und gewährleistet eine hohe Lebensqualität. Das Dachauer
Schloss mit seinem einzigartigen Schlosspark bietet dem
Spaziergänger einen unvergesslichen Ausblick auf das
Alpenpanorama. Naherholungsgebiete sind schnell und bequem
zu erreichen, ebenso die Landeshauptstadt München (zum
Zentrum ca. 20 Minuten mit der S2-Bahn) wie diverse
Autobahnen (A8, A9, A99 und A92) und der Flughafen München
Franz-Josef-Strauß. Die liebenswerte Stadt bietet eine Vielzahl
von Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten und ein
umfangreiches Schulangebot (Grund- und Hauptschulen,
Realschule sowie zwei Gymnasien, private Wirtschaftsschule und
eine Berufsschule ), eine Vielzahl von Kindergärten und ein
großes Klinikum( Krankenhaus Dachau ). Die Altstadt ist in einigen
Minuten erreichbar und lädt zum Verweilen und Shoppen ein, für
das leibliche Wohl sorgen viele gute Restaurants und
Straßencafes. Die Stadt Dachau belegt nach Erhebung des
Institutes "Infratest" in Punkto Zukunftsentwicklung einen der
ersten Plätze in Deutschland. Diese und weitere positive Fakten,
z.B Angebot an Kindergartenplätzen, Auswahl an Grund- und
weiterführenden Schulen etc.