Hochwertige Büro- / Praxis- / Kanzlei- Agenturräume in Alzenau - solide Rendite 5%

Zum Verkauf stehen ca. 148 m2 Kanzlei- / Praxis- / Büroräume im ersten Obergeschoss eines freundlichen und repräsentativen Wohn-/Geschäftshauses in sehr guter Lage in der Innenstadt von Alzenau / Unterfranken.

Das Objekt ist an einen seriösen gewerblichen Mieter vermietet und eignet sich daher auch als Anlageobjekt. Das Mietverhältnis läuft seit Jahren ungestört und es gibt keine Zahlungsrückstände. Die Jahresnetto-Kaltmiete beträgt derzeit ca. 15.877 EUR. Die solide und seriöse Rendite liegt somit bei etwa 5% . Der Mietvertrag ist zudem durch eine Indexierung steigerungsfähig.

148 Quadratmeter verteilen sich auf 5 durchdacht geplante Büroräume, Teeküche, 2 hell geflieste WCs und Archiv-/Technikraum.

Die modernen Räume sind gepflegt, gut belichtet und ermöglichen ein angenehmes Arbeiten in Ruhe bei toller Innenstadt-Lage und guter Erreichbarkeit.

Das Objekt entspricht gehobenen Anforderungen und die Räumlichkeiten eignen sich sehr gut als Anwalts- oder Steuer-Kanzlei / Büro / Praxis / Agentur:

•Freundliche, einladende Fassade mit aufwändiger Sandstein-Gestaltung
•Helles Granit-Treppenhaus mit Edelstahl-Geländer
•Angenehm hohe Räume mit integrierter Deckenbeleuchtung
•Großformat­ige, moderne Feinsteinzeug-Fliesen in allen Büroräumen
•2 getrennte, moderne Wc´s
•EDV-LAN-Telekom-Kabelka­näle
•DSL / VDSL - schnelles Internet verfügbar
•Drei Tiefgaragen-Stellplätze (Doppelparker, diese sind im Kaufpreis bereits enthalten)
•Direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite finden sich weitere, öffentliche Parkplätze für Klienten / Kunden.

Alzenau - innenstadtnah. Kein Industriegebiet!

Das gut angebundene Objekt befindet sich fußläufig nur eine Minute vom Stadtzentrum entfernt. Auch das Amtsgericht ist schnell erreichbar. In 1 km erreichen Sie die Umgehungsstraße-/ den Autobahnzubringer zur A45 als perfekte Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.