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Charmantes Reihenendhaus in der Gartenstadt Frohnau

13465 Berlin (Frohnau)
650.000 €
5
Zimmer
114 m²
Wohnfläche
376 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenendhaus

Das Haus bietet auf ca. 160 m² Wohn- und Nutzfläche helle, gut geschnittene Räume, die eine optimale Nutzung ermöglichen.
Mit mehreren Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn-Essbereich inkl. Kaminofen und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Kellergeschoss (bspw. Arbeitszimmer mit Tageslicht) ist das Haus perfekt für Familien oder Paare geeignet.
Gäste-WC und Badezimmer wurden in den letzten Jahren modernisiert und überzeugen durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist der große, stilvolle Duschbereich, der ein besonderes Maß an Komfort bietet.
Die helle Einbauküche ist funktional und praktisch ausgestattet. Sie bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und verbindet sich auf angenehme Weise mit dem Wohn-Essbereich.
Der gepflegte Garten mit idealer Südwest-Ausrichtung lädt zum Entspannen, Gärtnern, Spielen und Grillen ein. Die Ausrichtung sorgt für ganztägig viel Licht und herrliche Sonnenstunden bis in den Abend. Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre in Ihrem eigenen, idyllischen Außenbereich.

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Objekt-Nr
OM-326415
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 47.586 €
Gesamtkosten
ca. 697.585 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 650.000 €
Grunderwerbsteuer 39.000 € (6,00%)
Notarkosten 5.688 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,97%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
46 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1989
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

durchdachter Grundriss
großzügiger Wohnbereich
2 Schlafzimmer im Obergeschoss
1 Schlafzimmer im Dachgeschoss
1 Arbeitszimmer im Obergeschoss (aktuell offen gestaltet)
Gäste-WC im Erdgeschoss
Badezimmer im Obergeschoss
voll unterkellert
Kellergeschoss beheizt und 2,30 m Raumhöhe !
Fußbodenheizung im Partykeller
elektrische Rollladen im Erdgeschoss
Terrasse mit Markise
Elektrisches Einfahrtstor
Carport mit Gerätehaus
Gewächshaus
Ideell geteiltes Grundstück
neue Heizung in 2023

Dieses Reihenendhaus bietet eine perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen und naturnaher Umgebung in einer der schönsten Wohnlagen Berlins. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Willkommen in der begehrten Gartenstadt Berlin-Frohnau! Dieses liebevoll gepflegte und geschmackvoll eingerichtete Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen, von viel Grün umgebenen Wohnstraße. Die Kombination aus Wohnkomfort und der Nähe zur Natur macht diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort.Die Immobilie liegt in einer der attraktivsten Wohngegenden Berlins. Frohnau zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zu Wäldern und Erholungsgebieten aus. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr bequem erreichbar, was die Lage sowohl familienfreundlich als auch praktisch macht.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Sport
Restaurants
Kultur
Einkaufen
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
114,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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