Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/326418/
2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in Köln-Wahn – Ideal für Eigennutzer und Investoren
Artellereistraße 86, 51147 Köln (Wahnheide) – Nordrhein-Westfalen2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in Köln-Wahn – Ideal für Eigennutzer und Investoren
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in Köln-Wahn, Artilleriestraße 86, mit einer Wohnfläche von **50 m²**. Die Wohnung bietet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren an und überzeugt durch ihre gute Lage und zahlreiche Extras.
Ausstattung:
- 2 Zimmer mit gutem Schnitt und Einbauküche
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Gemeinschaftseinrichtungen: Waschküche, Fahrradkeller
- PKW-Stellplatz im Freien (Sondernutzungsrecht)
- Professionelle Hausverwaltung inkl. Grünpflege, Winterdienst und Treppenhausreinigung
Details zur Immobilie:
- Baujahr: 1969
- Energieausweis: Energieeffizienzklasse E liegt vor
- Aktuelle Vermietung: Netto-Kaltmiete 540 €, ab 01.04.2026 auf 620 € steigerbar
- Hausgeld:362 € monatlich (inkl. 46 € Rücklage)
**Kaufpreis auf Anfrage.**
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
|
Objekt-Nr
|
OM-326418
|
|
Objektart
|
Wohnung
|
|
Objekttyp
|
Erdgeschosswohnung
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Vermietet
|
|
Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
175.000 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 14.219 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 189.218 €
|
|
Kaufpreis Garage/Stellplatz
|
10.000 €
|
|
Hausgeld mtl.
|
362 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 611€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
renoviert
|
|
Anzahl Etagen
|
1
|
|
Stockwerk
|
Erdgeschoss
|
|
Nutzfläche
|
50 m²
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Anzahl Stellplätze
|
1
|
|
Fußboden
|
Laminat
|
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
|
Baujahr
|
1969
|
|
Ausstattung
|
Balkon, Garten, Keller, Einbauküche
|
Lage
Lage:
Die Wohnung befindet sich in Köln-Grengel, einem beliebten Stadtteil mit ruhiger Wohnlage und guter Anbindung:
- **Flughafen Köln/Bonn:** In wenigen Minuten erreichbar
- **Naturnah:** Spazierwege und Grünflächen in unmittelbarer Nähe
- **Infrastruktur:** Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar
Diese Immobilie vereint Wohnkomfort mit einer attraktiven Renditemöglichkeit und eignet sich perfekt als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf.
Lage-Check
Energie
|
Endenergieverbrauch
|
174,90 kWh/(m²a)
|
|
Energieeffizienzklasse
|
E
|
|
Energieausweistyp
|
Verbrauchsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
Sonstiges
Themenportale
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Dominic Behr
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/326418/