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2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in Köln-Wahn – Ideal für Eigennutzer und Investoren

51147 Köln (Wahnheide) – Nordrhein-Westfalen
169.900 €
2
Zimmer
50 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in Köln-Wahn – Ideal für Eigennutzer und Investoren

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in Köln-Wahn, Artilleriestraße 86, mit einer Wohnfläche von **50 m²**. Die Wohnung bietet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren an und überzeugt durch ihre gute Lage und zahlreiche Extras.

Ausstattung:
- 2 Zimmer mit gutem Schnitt und Einbauküche
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Gemeinschaftseinrichtungen: Waschküche, Fahrradkeller
- PKW-Stellplatz im Freien (Sondernutzungsrecht)
- Professionelle Hausverwaltung inkl. Grünpflege, Winterdienst und Treppenhausreinigung

Detail­s zur Immobilie:
- Baujahr: 1969
- Energieausweis: Energieeffizienzklasse E liegt vor
- Aktuelle Vermietung: Netto-Kaltmiete 540 €, ab 01.04.2026 auf 620 € steigerbar
- Hausgeld:362 € monatlich (inkl. 46 € Rücklage)

**Kaufpreis auf Anfrage.**
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Objekt-Nr
OM-326418
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
169.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 13.691 €
Gesamtkosten
ca. 183.591 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
10.000 €
Hausgeld mtl.
362 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 169.900 €
Grunderwerbsteuer 11.044 € (6,50%)
Notarkosten 1.749 € (1,03%)
Grundbucheintrag 899 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 661€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,84%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
50 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1969
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Einbauküche

Lage

Lage:
Die Wohnung befindet sich in Köln-Grengel, einem beliebten Stadtteil mit ruhiger Wohnlage und guter Anbindung:
- **Flughafen Köln/Bonn:** In wenigen Minuten erreichbar
- **Naturnah:** Spazierwege und Grünflächen in unmittelbarer Nähe
- **Infrastruktur:** Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort mit einer attraktiven Renditemöglichkeit und eignet sich perfekt als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf.

Lage-Check

Sport
Medizin
Natur
Mobilität

Energie

Endenergieverbrauch
174,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Dominic Behr

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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