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Architektenhaus kombiniert mit Siedlungshaus in zentraler Lage von Norderstedt-Mitte

22844 Norderstedt (Harksheide) – Schleswig-Holstein
898.000 €
9
Zimmer
285 m²
Wohnfläche
493 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Ein modernes, großzügiges Architektenhaus wurde 2001 an ein 1998 kernsaniertes Siedlerhaus angebaut.
2014 wurde ein 85 qm großer Hobbyraum im EG in einen barrierefreien Wohnbereich umgebaut. Dieser besteht aus 3 Zimmern und 2 Bäder mit begehbaren Duschen.
Somit verfügt das Haus über insgesamt 285 qm Wohnfläche, die sich auf 9 geräumige Zimmer verteilen. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus. Auch eine teilweise Vermietung oder geschäftliche Nutzung ist denkbar.

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Objekt-Nr
OM-326431
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
898.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 69.279 €
Gesamtkosten
ca. 967.278 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 898.000 €
Grunderwerbsteuer 58.370 € (6,50%)
Notarkosten 7.211 € (0,80%)
Grundbucheintrag 3.698 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,06%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
49 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2001
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Erdgeschoss: 169,9 qm
Im Erdgeschoss des gemütlichen kleinen Siedlerhausanteils befindet sich eine offene Küche mit Essbereich, anschließendem Zimmer mit dänischem Ofen und geht über in den großzügigen 48 qm großen Wohnraum des Neubaus mit Granitboden und Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Der Neubau hat Fußbodenheizung und bodentiefe, wärmeschutzverglaste Fenster.
Im EG befinden sich 3 weitere Zimmer, davon hat 1 Zimmer Zugang zum Garten, 2 Bäder mit begehbaren Duschen.
Die Haustür ist einbruchssicher.

Obergescho­ss: 115,3 qm
Im OG befindet sich ein 2. Einbauküche mit Holztreppe zum Spitzboden, 1 modernes Voll- und Duschbad, 4 weitere Zimmer. Das herausragende Tonnendach schafft eine exklusive und sehr individuelle Wohnatmosphäre.

Untergescho­ss: ca. 49 qm
Das Siedlerhaus ist unterkellert, er bietet ausreichend Stauraum und hat einen Zugang zum Garten. Hier ist auch die Heizung und die Waschmaschine untergebracht.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage in Norderstedt-Mitte.
Zu Fuß können Sie die Rathausallee, die U1, Geschäfte, Ärzte und Schulen erreichen. Ebenso befinden sich in unmittelbarer Nähe Grün- und Sportanlagen.

Lage-Check

Sport
Mobilität
Medizin
Einkaufen
Natur
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
117,70 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

Garten und Außenbereich
Vor dem Hauseingang befinden sich 2 KFZ-Stellplätze. Der Garten ist uneinsehbar und bietet mit der großen Terrasse, die um den Neubau verläuft, viel Platz zum Entspannen oder Feiern.

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