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ohne Makler! Einmalig-Exklusiv-Extravagant -Traumhaus in Mannheim Rheinau
68219 Mannheim (Rheinau) – Baden-WürttembergInteressieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-326450
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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695.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 43.511 €
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Gesamtkosten
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ca. 738.510 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Parkett
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2018
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Neubauniveau (Vollständige Entkernung und Grundsanierung des Hauses im Jahr 2017. Erstbezug im Jahr 2018. Heizung, Wasser-, Abwasser, Elektrik, Fenster, Dach, Wärmedämmumg, usw. wurden neu verlegt)
Boden:
- Edles, handgehobeltes, gekalktes Dielenparkett aus echter Eiche (UG, EG und 1.OG)
„Hightech“ Küche:
- ”One-of-kind” frei stehende Edelstahl Bulthaup Kücheninsel
- Weiße Hochglanz Next125 Einbauschränke
- Großer, integrierter amerikanischer Kühlschrank mit Ice Cube-Spender (Samsung)
- Wandhängende, freischwebende Kuben mit integrierten Miele Einbaugeräten in obsidianschwarz
Bäder:
- Geräumiges Luxus Masterbad im 1. OG: mit freistehender Design-Badewanne, bodengleiche Regendusche mit fast unsichtbarem Ablauf, italienischem Design-Waschtisch, hochwertige, exklusive, großformatige italienische Design-Fliesen
- Duschbad im Souterrain: bodengleiche Dusche mit fast unsichtbarem Ablauf, hochwertige, exklusive XXL-Designfliesen
- Alle Bäder verfügen über hochwertigste Design-Armaturen von namenhaften deutschen Herstellern
Architektonische Highlights:
- Freischwebende Kragarmtreppe (Sichtbeton)
- Offene Galerie mit edlem Glasgeländer
- Begehbare Glasböden (EG, dreifach verglast)
- Großflächige Lichtbänder (dreifach verglast)
- Le Corbusier Design-Licht-, Jalousie und Tastschalter
- Komplette Designer-Beleuchtung im ganzen Haus (u.a. Ingo Maurer (Birdie‘s, Zettel’z))
- Spotlights: Toplight Modell PUK in chrom matt
- Edelstahl-Flachdach (mit noch 15-jähriger Garantie)
Türen:
- Raumhohe, flächenbündige, fugenlose Eingangstüre (dreifach isolierverglast, erhöhte Einbruchsicherheit)
- Raumhohe, flächenbündige, rahmenlose Innentüren mit italienischen Edelstahl-Design-Beschlägen
- Raumhohe, schwellenlose Panorama Hebe-Schiebetüren (Schüco, dreifach isolierverglast)
Technische Highlights:
- Elektrische, schienengeführte 3D-Aluminium Raffstores (ROMA, windstabil bis 80 km/h, SOMFY-Motoren)
- Farb-Video-Gegensprechanlage mit exklusiver Edelstahl Klingel- und Kamerastele vor dem Traumhaus (Siedle Steel)
- Design-Gasbrennwerttherme (VAILLANT ECOcompact)
- Vorinstallierte Design-Umluftanlage (VAILLANT recovair)
- Durchgängig Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung (außer HWR und Technikraum)
- Vorinstallierte funkgesteuerte Alarmanlage (mit möglicher Handy- Echtzeitmeldung)
- Vorinstallierter Fingerprint an der Eingangstüre
Flachdach:
- Edelstahldach mit Garantie
Lage
Die Metropolregion Rhein-Neckar ist eine der sonnigsten Regionen Deutschlands und mit dem Oden- und Pfälzer Wald ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungsuchende.
Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einem absolut ruhig gelegenen, ehemaligen Neubaugebiet mit grünem Wohnumfeld im südlichsten Mannheimer Ortsteil Rheinau mit ca. 25.000 Einwohnern.
Kein Verkehrslärm stört, da das Haus nur fußläufig erreicht werden kann (Be- und Entladen ist selbstverständlich gestattet).
Die Lage zeichnet sich besonders durch die gute Infrastruktur aus. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Straßenbahnhaltestellen sowie ein Bahnhof finden sich in einem Umkreis von 900 m.
Durch die nahgelegene Anbindung an die B36, A656 und A6 erreichen Sie schnell die Innenstadt Mannheims, die Altstadt Heidelbergs oder auch Frankfurt, Karlsruhe und Kaiserslautern.
Zum Rheinauer Wald sind es nur 300 m. Zum Fluss Rhein 1km und zum Rheinauer See ca. 1,5 km.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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38,70 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss der 3 Ebenen
Sonstiges
- Geräumiger, begehbarer und verspiegelter Kleiderschrank
- Freundlich helles Souterrain mit geräumigem hellen Hobbyraum (flexibel nutzbar z.B. auch als Kinderzimmer) und eigenem Duschbad
- Hauswirtschaftsraum mit weißen Hochglanz Einbauschränken und Miele Geräten (Waschmaschine und Trockner)
Outdoorbereich:
- Mediterrane Gartengestaltung mit 18qm großer Südwestterrasse
- Gartenhaus-Werkstatt-Sauna-ChillOut-Showroom im Bauhausstil
- Garage der Superlative: Ein Highlight für Autoliebhaber!
- Schwarz-roter Design-Fliesenboden in Raceoptik, eine Wandseite ist mit einer schwebenden Hochglanz-Schrankwand ausgestattet, LED Beleuchtung, Ladestation für E-Auto
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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